Новостройки: спад пока не остановлен

Впервые за 12 месяцев рынок жилищного строительства страны продемонстрировал не спад объёмов, а прирост, пусть и небольшой. В июне 2016-го года Росстат зафиксировал рост почти на 7%, но в целом за первое полугодие показатели так и остались со знаком минус, причём и Новосибирскую область эта тенденция не обошла стороной.

Наибольший спад органы статистики отметили в Челябинской – 40,5% и в Тюменской областях – 34,4%. Третье место осталось за Новосибирской областью, где спад произошёл на 30,2% или на 339,6 тысячи квадратных метров. В целом общероссийское сокращение показателей почти на 60% было обеспечено всего пятью субъектами Федерации, в число которых кроме вышеупомянутых входят Москва и Краснодарский край.

Напомним, отрицательная динамика связана с общей ситуацией в экономике. От ещё большего падения первичный рынок удержала программа субсидирования, позволившая одновременно поддержать ипотеку и помочь застройщикам продать строящиеся квадратные метры. Меры государственной поддержки будут действовать до конца года и уже известно, что за счёт них было продано порядка 35% построенного различными строительными компаниями жилья. По-прежнему под 12% годовых вы можете купить квартиру в новостройке Новосибирска стоимостью не более трёх миллионов рублей. Единственное требование – наличие 20% первоначального взноса.

Но далеко не все регионы подсчитывали строительные «убытки». Как минимум в десяти из них наблюдался прирост, и первое место по этому критерию держит Чеченская Республика, где было построено на 80,4% больше, чем за первое полугодие прошлого года. Сибирский регион попал в ТОП-10 только один и это Кемеровская область, занявшая третье место, с приростом на 18,2%.

Ещё одна интересная тенденция, наблюдаемая в рассматриваемом периоде, это то, что хотя площадь построенного жилья и уменьшилась на 9,2%, количество квартир, наоборот, выросло почти на 4% – 334 тысячи против 322 тысяч. Между тем, средняя площадь жилых помещений по сравнению с прошлым годом также сократилась – сразу на два квадратных метра, до 53.

«Что касается цен, то в июле уже началось оживление рынка недвижимости Новосибирска. В частности, во вторичном сегменте стоимость выросла почти на 0,5%. Кроме того, заметно выросло количество предложений. Если планируете покупку квартиры в Академгородке, то сейчас самое время. Например, однокомнатную квартиру в Детском проезде площадью 32 квадратных метра можно приобрести за 2,7 миллиона рублей. Квартира в новостройке на ОбьГЭС площадью 57,3 квадратного метра обойдётся в 3,5 миллиона рублей. В среднем по Новосибирску стоимость квадратного метра колеблется от 61 до 63 тысяч рублей», – рассказал директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.