15.12.2016

Новостройки Новосибирска: господдержка для застройщиков

Новостройки Новосибирска: господдержка для застройщиков

У государства есть социально-жилищные обязательства перед некоторыми представителями общества. Выполняются они частично за счёт жилищных сертификатов – свидетельств, выписанных на имя гражданина, имеющего право на получение квартиры за счет российской казны. Такая форма используется в разных программах и, в частности, в «Жилище», по которой помощь государства полагается, например, молодым семьям. Получить сертификат можно лишь раз в жизни и первоочередное право – у тех, кто нуждается в улучшении условий проживания.

Сумма, которой равноценно свидетельство, выводится на базе социальной нормы общей площади и норматива цены квадратного метра. Если первая величина более-менее стабильна и колеблется от 18 квадратных метров – на одного и до 42 квадратных метров – на семья из двух человек, то последний показатель утверждается каждые 6 месяцев. Например, по данным соответствующего постановления, в первой части 2017 года стоимость общей площади по стране – 37 208 рублей. Среднерыночная цена за квадратный метр в Новосибирской области составит 38 864 рубля.

До поправок, подготовленных Минстроем России, участники, получившие жилищный сертификат по подпрограммам программы «Жилище», могли использовать его лишь для оформления сделки купли-продажи на вторичном рынке. Это весьма ограничивало выбор, да и цена квадратного метра здесь существенно выше, чем в новострое.

Это ставило покупателей перед выбором: накопить дополнительные средства и добавить к сертификату или же соглашаться на приобретение квартиры в Академгородке меньшей площади. В первом случае, сложность заключается в том, что действие сертификата ограничено месяцами, а не годами.

Министерство, в свою очередь, расширяет возможности, и после этого сертификатом можно погасить стоимость квартиры в новостройке, в том числе и на стадии строительства – по договору долевого участия.

Но приобрести жилое помещение можно будет не у каждого застройщика. К компании предъявляется одно важное требование – кроме страхования ответственности она должна вести отчисления в государственный фонд, который заработает с 1 января.

Напомним, взносы в фонд будут отчислять строительные компании, которые занимаются привлечением средств дольщиков. Их размер составит 1% от стоимости проекта. На сегодняшний день идёт проработка деталей новой госструктуры.

Расширение возможностей для получателей сертификата – это к тому же еще одна из мер господдержки застройщиков, так как только в рамках программы «Жилище» планируется выделить порядка 118,6 миллиарда рублей. Это позволит решить квартирный вопрос для 53,9 тысячи семей.