19.01.2016

Новостройки: где в России самые дорогие и самые дешевые квартиры?

Новостройки: где в России самые дорогие и самые дешевые квартиры?

Прошлый год для многих городов России прошел под знаком снижения цен на квартиры в новостройках. По данным аналитиков, спад фиксировался, как минимум, в 45 крупных населенных пунктах, дойдя до максимальной отметки в Улан-Удэ, где квадратный метр подешевел на 15,6%, а средняя стоимость за объект снизилась на 20,5%.

По данным компании «Мир квартир», которая и провела общероссийский анализ, самые дешевые квартиры в стране (по средней цене за объект) на сегодня в следующих городах: в Магнитогорске – около 990 тысяч рублей, в Брянске – 1,9 миллиона рублей, в Улан-Удэ – 1,95 миллиона рублей, в Кирове – 1,96 миллиона рублей и в Саратове – около двух миллионов рублей.

В ТОП-5 самых дорогих по стоимости недвижимости городов попали: Москва, где средняя цена за квартиру в новостройке 27,1 миллиона рублей, Санкт-Петербург – 6,8 миллиона рублей, Владивосток – 5,6 миллиона рублей, Нижний Новгород –  4,4 миллиона рублей и Сочи – 4,3 миллиона рублей.

«Новое жилье в Новосибирске в десятку самого дорогого или самого дешевого не попало, а в среднем за квартиру в новостройке у нас просят около трех миллионов рублей. По разным данным, квартиры в новостройках города только за последний месяц 2015 года подешевели на 0,5-1%. Но это связано не с экономическими реалиями страны, а с выходом в продажу новых недорогих проектов на ранних стадиях. Объективных предпосылок для снижения цен на новое жилье нет, скорее наоборот, цены, в том числе, и на квартиры в Академгородке, могут вырасти. Судите сами: дорожают строительные материалы, ужесточатся с марта условия для долевого сегмента, снижается покупательская активность, а достраивать дома нужно, чтобы не пополнить рынок долгостроя, на котором и так-то ситуация плачевна», – уточнил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов, добавив, что 64% нового жилья в городе приходится на самые доступные форматы – однокомнатные квартиры и квартиры-студии.

Отметим, в Новосибирске основной процент квартир в многоквартирных домах сдается без отделки, что снижает стоимость затрат, а значит и квадратного метра. За 2015 год на квартиры с отделкой приходилось всего 23% от общего объема.

Пока значительную поддержку первичному рынку оказывает программа субсидирования процентных ставок, которая будет работать еще несколько месяцев. В свете снижения реальных зарплат и доходов покупателей, ипотека пока остается основной возможностью решения квартирного вопроса.

Весной, если программа льготного кредитования со ставкой до 12% годовых не будет продлена до конца года, аналитики ожидают некоторого ажиотажа на первичном рынке.