26.05.2018

Новости законодательства: микродоли и самострой

Новости законодательства: микродоли и самострой

Активная доработка законодательной базы в сфере недвижимости продолжается и сразу с нескольких «фронтов». Интересный законопроект принят Госдумой в первом чтении в области регистрации по месту жительства при владении, так называемой микродолей, а ещё два касаются уточнения термина «самовольные постройки» и устанавливают ответственность за их эксплуатацию, пока административную.

Проблема «резиновых квартир» или приобретения мизерной доли квартиры в Академгородке ради того, чтобы позднее получить «постоянную регистрацию», а то и не только для себя, привела законодателей к своего рода ограничениям прав собственника.

Напомним, в ряде крупных городов развился нелегальный «бизнес» – владелец доли, купив её за небольшие деньги, начинает предлагать услуги «прописки» – временной или постоянной. У каждой услуги своя «цена». Действо полностью незаконное, но собственников, решившихся на это, данный факт вовсе не смущает. И еженедельно прокуратура то в одном регионе, то в другом передаёт об обнаружении очередной «резиновой квартиры», то есть такой, где число прописанных существенно больше, чем она чисто технически в состоянии вместить. Большинство «прописантов» никогда даже не были по этому адресу, а лишь заплатили за регистрацию. Введённые несколько лет назад санкции для прописывающих и прописываемых, судя по количеству новых дел, не особо повлияли на разрешение проблемы. Тогда был разработан законопроект, по которому владельцам микродолей запрещается регистрация граждан, если на них будет приходиться меньше учётной нормы, то есть «растянуть» уже не выйдет. Если документ, конечно, пройдёт все три чтения, пока он преодолел лишь одно. Исключение делается только для приватизируемых квартир или тех, что перешли по наследству. В этом случае ограничение на регистрацию уже не будет действовать.

Ещё одно немаловажное изменение закона, но уже больше для собственников загородной недвижимости, владельцев дач. В частности, уточняется, что если у владельца участка было разрешение на строительство, но постройка возведена с нарушениями, о которых он не мог знать, то самостроем её признавать не станут. Закрепляется в документе, что снос возможен лишь по решению суда и устанавливается срок для демонтажа – от трёх до 12 месяцев. А если суд решит обязать владельца привести строение в соответствующий закону вид, то сроки будут уже от полугода до трёх лет.

Ещё интересный нюанс – если покупатель самостроя, ранее оформленного по закону, оказался добросовестным, то он после решения о сносе будет иметь право на возмещение убытков.

И наконец, последние поправки вводят ответственность для тех, кто использует самострой уже после получения судебного решения о сносе или получив требование привести в «законный» вид.