14.03.2017

Новосибирская область в ТОП-3 по долгостроям

Новосибирская область в ТОП-3 по долгостроям

Долгие годы Новосибирская область входит не только в число лидеров по объёмам жилищного строительства, но и в ТОП-10 России по числу долгостроев и, как следствие, обманутых дольщиков. По результатам прошлого года, приведённым Минстроем России, её обошел только Красноярский край, где в срок не сданы 74 многоквартирных дома с вложенными в них деньгами граждан. Второму сибирскому региону таких объектов «досталось» 56 из 696 многоквартирных проблемных домов. Всего от недобросовестности строительных компаний в стране пострадали более 39 тысяч инвесторов-дольщиков.

«Проверять юридическую чистоту квартиры в Академгородке необходимо не только при сделках на вторичном рынке, но и в случае инвестирования на стадии строительства. Даже наличие страховки у застройщика не защищает от неисполнения взятых на себя обязательств. Это показал опыт и по той причине с текущего года меняется схема: на смены страхованию ответственности придёт государственный фонд», – отметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Для того, чтобы число проблем в долевом сегменте не возрастало, федеральные власти в текущем году планируют кардинально сменить систему обеспечения обязательств. Вместо страхования ответственности будут взносы в компенсационный фонд. Общая годовая проектная ёмкость фонда прогнозируется в пределах 30 миллиардов рублей. Хватит ли этих средств на решение базовых задач, пока неизвестно. По словам главы Минстроя России Михаила Меня, в первые годы запуска закона о страховании необходимым документом было обеспечено лишь 30% сделок. Сейчас по госфонду идут организационные мероприятия и ведутся обсуждения о том, вводить ли дифференциацию по взносам. В ближайшие дни в Госдуму направят поправки в закон о госфонде, чтобы убрать дублирование страхования и сбора взносов в него.

А пока же среди основных действий, которые необходимо предпринять, покупая квартиру в новостройке:

– проверить разрешение компании на строительство и документы на участок земли, позволяющие именно этому застройщику строить именно этот объект на нём;

– ознакомиться с проектной декларацией и актуальными изменениями к ней, уточнив все необходимые характеристики объекта и инфраструктуры, включая сроки ввода;

– почитать в открытых источниках сети Интернет отзывы о компании и соответствие заявленных сроков реальным срокам ввода по предыдущим объектам;

– не лишним будет в базе арбитражного суда убедиться, что к данному застройщику нет исков о банкротстве.