Новосибирская ипотека подешевела почти на процент

Новосибирский рынок ипотеки в январе удивил – сразу на 0,77 процентных пунктов по отношению к декабрю прошлого года снизился показатель средневзвешенной процентной ставки, практически приблизившись к льготной планке. На конец января оформить жилищный кредит можно было под 12,49%, что не только ниже ставок января 2015 года, когда было 13,91%, но даже дешевле, чем в докризисный январь-2014 – 12,53%.

Также среди заметных тенденций января текущего года для Новосибирской области – небольшое снижение задолженности по рублевым кредитам на жилье и довольно значительное увеличение срока кредитования – с 186,8 до 200,1 месяца. При этом, в докризисный период заемщики предпочитали гасить долг перед банком быстрее – в среднем за 150,7 месяца.

По Сибирскому федеральному округу к началу февраля самая недорогая жилищная ипотека была в Томской области – 12,29%, в Новосибирской области и в Алтайском крае – 12,65%. Самые высокие процентные ставки фиксировались в Республике Тыва – 13,68% и в Республике Хакасия – 13,12%. Окружной показатель при этом был 12,76%.

«Сейчас много разговоров на федеральном уровне ведутся за то, чтобы еще раз понизить процентную ставку для программы субсидирования, продленной, как мы знаем, до конца года. Это поможет нивелировать эффект от снижения темпов и объемов жилищного строительства, которые прогнозируют эксперты для текущего года, так как простимулирует спрос у покупателей на жилье в новостройках. Пока же купить новые квартиры в Академгородке и в других районах Новосибирска можно под 12% годовых, если сделка планируется с участием ипотека. Хотя для отдельных категорий граждан федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает ставки от 9,5%. Эксперты, между тем, называют более рациональной ставку в 7%», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

В правовой сфере для рынка ипотеки готовят важное нововведение – ограничение штрафных санкций на определенном уровне. Сами авторы законопроекта говорят, что планка должна быть, как в случае с потребительским кредитованием, а правительственная комиссия при его оценке настаивает на снижении и этого показателя. Пока же за просрочку предлагается установить размер пени: 0,1% от суммы, которая не погашена в срок, если проценты на сам кредит по договору не начисляются, или 20%, если они начисляются.