Новосибирск: строить придется по новым правилам
В Новосибирске 15 октября будут решать строительное будущее города. На этот день назначены публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки.
В этот раз поправки будут существенными и некоторым проектам, где строительство еще не начато, придется пересматривать характеристики. Особенно, если планировалось возвести небоскреб по принципу уплотнительной или «точечной» застройки.
В рамках корректировки важного градостроительного документа планируют затронуть вопросы плотности застройки, высотности и обеспечения объектов парковочными местами.
Градоначальник Анатолий Локоть признает, что проблема «точечной» застройки в городе есть, но родилась она не сегодня и для ее решения требуются правовые механизмы, которые и будут закреплены в Правилах.
Документом предлагается увеличить минимальный размер участка, на котором можно возвести какой-либо объект. К примеру, квартиры в Академгородке могут появиться в многоэтажной новостройке только если участок имеет площадь от 35 соток, а не как раньше 10 соток. Это позволит ограничивать близкую застройку и сохранять некоторое пространство с детскими площадками и скверами. Среднеэтажный дом можно будет строить только на участке не менее 20 соток. А устанавливаемый коэффициент плотности застройки усилит эффект. Максимальный коэффициент утвержден 2,0 и он равен площади контура по внутренней части наружных стен здания.
Второй вопрос – этажность – также будет затронут в новой редакции Правил. Высотность Новосибирска предлагается серьезно ограничить. Например, для этого в зоне Ж-1 (застройка жилыми домами смешанной этажности) и ОД-1 (делового, общественного и коммерческого назначения) вместо 50 этажей теперь разрешат возводить лишь 25-ть. А по ряду участков предельная планка не будет превышать 13 этажей.
До 6 октября на муниципальном сайте мэрия проводит опрос по теме «точечной» застройки и в первые пару дней в нем приняли участие почти 1,7 тысячи горожан, из которых почти 97% считают проблему актуальной. Чуть более 80% участников опроса лично столкнулись с уплотняющей застройкой в своем микрорайоне. Среди главных проблем, которые такой тип строительства порождает, горожане отмечали нехватку мест для стоянки автомобиля, слишком плотную застройку, выпадание объектов из единого архитектурного облика и тот факт, что не учитываются последствия для соседних домов. К примеру, зачастую в расчёт не берут инсоляцию или то, что в итоге дома стоят, «заглядывая» друг другу в окна.
«Проблема уплотнительной застройки актуальна для многих крупных городов. Это вполне объяснимо – численность населения растет, а количество участков пригодных под жилье не увеличивается. Совсем не строить новое жилье не получится, потому необходимо находить выход, который устроит всех. Например, можно как в Москве, изыскивать подходящие площадки в другой категории и проводить их реновацию. Будущее сегодня за комплексным развитием территорий, а не точечными объектами», – отметил директор Агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.
