Недвижимость: закон снова правят

Депутаты Госдумы продолжают перекраивать законодательство, регулирующее различные жилищные вопросы. На этот раз взгляд был устремлен на права несовершеннолетних, недееспособных и ограниченных в дееспособности собственников.

На рассмотрение российских законодателей поступил законопроект, которым предлагается еще больше защитить права данных категорий, но при этом он может создать дополнительные трудности. Так, предлагается к пакету документов, которые необходимо предоставить для оформления разрешения органов опеки и попечительства на сделку отчуждения, подавать письменное подтверждение о покупке недвижимости взамен отчуждаемой. При этом она должна быть равноценной или лучшей, чем та, которая будет продана. На практике это предполагает, что опекун, попечитель или законный представитель ребенка должны будут сначала найти деньги на покупку квартиры в Академгородке, купить ее, а только потом обращаться за разрешением на продажу имеющегося жилья. Напомним, без соответствующего одобрения органов опеки представитель вышеупомянутых категорий собственников не может осуществить сделку. Ставя перед собой цели при разработке законопроекта авторы планировали защитить права граждан, которые сами не в состоянии это сделать, при злоупотреблениях со стороны их опекунов, попечителей и представителей.

Уже сейчас идут споры о том, не обернется ли благое по сути начинание дополнительными препятствиями при улучшении жилищных условий граждан. Ведь далеко не у всех есть свободные деньги на приобретение недвижимости в Академгородке, а чаще всего ее приобретают за счет средств, вырученных от продажи имевшегося жилья.

В это же время другое нововведение, предложенное в сфере наследования, в том числе, и недвижимого имущества, было не одобрено федеральным правительством. Речь идет о нормах, которые, среди прочего, позволили бы супругам оставлять совместное завещание. Кроме того, документ не предусматривал обязательств нотариуса определять состав наследуемой массы, что, по мнению властей, может спровоцировать судебные споры о том, кому и какое наследство достается. Более того, предлагаемые изменения создают дополнительные трудности для распоряжения долевой собственностью. В своем отзыве власти указали, что такие глобальные поправки должны быть основаны на проработанной концепции порядка наследования и обсуждаться предварительно с экспертным сообществом с учетом их мнений и предложений.

Анастасия Загоруйко