21.11.2016

Недвижимость в наследство: нотариус не нужен

Недвижимость в наследство: нотариус не нужен

Самыми затяжными судебными спорами считаются те, где на кону недвижимость. Большой объём дел касается наследственных конфликтов.

 

Накануне верховные судьи рассказали о том, как правильно принимаются наследуемые квадратные метры, не посещая нотариальную контору. По статистике, каждое пятое завещание пытаются оспорить те, кто не согласен с его содержанием, а в каждой третьей истории, где его нет, идут в суд, не найдя возможности решить дело полюбовно.

 

Судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела дело, в котором не было завещания, но была трёхкомнатная квартира и три претендента с равными правами на неё. Как мы помним, наследниками, стоящими первыми в очереди, являются супруги, родители и дети умершего. В этом случае было двое детей от разных браков и отец почившего экс-собственника.

 

Так как среди претендентов один ребёнок был совершеннолетним, то он и обратился в нотариат, подав заявление о принятии наследства. При этом девушка сказала, что о других наследниках-первоочередниках не в курсе. Получив соответствующее свидетельство, она зарегистрировала право собственности в Росреестре.

 

Но прошло некоторое время и новоиспечённый собственник получает иск из районного суда, куда  обратилась мама несовершеннолетнего сводного брата. Она потребовала признать малыша наследником и «обнулить» ранее выданное свидетельство о собственности. Суд пошёл навстречу истице, аргументировав своё решение тем, что из-за пропуска срока матерью ребёнка, его права не должны пострадать. Ведь сам он, в силу малолетства, не мог обратиться в должные инстанции. Мальчика признали принявшим наследство, так как на момент смерти наследодателя он жил с ним.

 

Следующая инстанция, между тем, приняла прямо противоположное решение, указав, что в иске и заседании никак не был доказан факт принятия наследства, а по адресу квартиры ребёнок не был прописан. Сослались в городском суде и на пропуск трёхлетней исковой давности. Мама ребёнка же предоставила квитанции на услуги ЖКХ, которые оплачивались ею уже после смерти наследодателя.

 

После проигранной апелляции законный представитель юного наследника пошла дальше и уже Верховный суд рассказал, как правильно рассматривать такие дела. В частности, он указал, что быть прописанным по адресу квартиры не обязательно и недвижимость принадлежит гражданину с открытия наследства. При этом неважно, что на тот момент права собственности ещё не зарегистрированы должным образом в Росреестре. Более того, высшая судебная инстанция уточнила, что получать на руки свидетельство о праве собственности на недвижимое наследство новый владелец мог по желанию. Это не являлось его обязанностью.

 

Отмели судьи и аргумент о пропуске срока, указав, что на дела по устранению препятствий в реализации прав, он не распространяется.

 

Теперь вы знаете, как поступать, если возник наследственный спор такого плана относительно квартиры в Академгородке.