Недвижимость: со-дольщиков и супругов защитит нотариус

За пару дней до нового года глава государства подписал закон, который не только значительно расширил полномочия российских нотариусов, но и установил дополнительную защиту для ряда сегментов недвижимости. Так, для наиболее уязвимых собственников приятной новостью станет то, что все сделки с их собственностью теперь необходимо заверять нотариально.

В частности, распоряжение имуществом супругов, которое было нажито в браке и является совместным, происходит только с обязательным заверением. Согласие супруга на сделку, а также соглашение о разделе имущества при расторжении брака заверяется нотариусом.

Такая же норма вводится и для сделок, связанных с продажей третьему лицу доли в праве собственности на недвижимость. Напомним, в этом случае должно соблюдаться преимущественное право выкупа, то есть продавец изначально обязан предложить свою часть имущества другим со-дольщикам и только в случае их отказа может продать на тех же условиях ее на сторону.

Исключение составляет доля, которую можно выделить в отдельное помещение. При продаже таких долей нотариальное заверение необязательно, но преимущественное право все равно необходимо соблюсти.

И наконец, еще один важный момент – нотариальному удостоверению с 1 января 2016 года подлежат все сделки, где происходит распоряжение недвижимостью недееспособных граждан и детей, не достигших 18 лет.

Кроме того, с января для участников сделок с недвижимостью, состоящих в родственных отношениях (супруги, родители, дети и внуки), снижены тарифы за удостоверение. К примеру, при стоимости квартиры в Академгородке до 10 миллионов рублей, тариф составит три тысячи рублей плюс 0,2% от суммы сделки. Если объект дороже этой суммы, то заплатить придется 23 тысячи рублей и 0,1% от суммы, которая превышает 10 миллионов рублей, но в целом не более 50 тысяч рублей.

Для сравнения: если речь идет об ином лице, то при сделке до миллиона рублей ему придется заплатить три тысячи рублей плюс 0,4% от суммы сделки. Если стоимость объекта от одного до десяти миллионов рублей, тариф вырастет до семи тысяч рублей и 0,2% от суммы сверх миллиона.

Когда сделка превышает 10 миллионов рублей, участники должны будут оплатить услуги нотариуса по тарифу – 25 тысяч рублей и 0,1% от суммы, превышающей десять миллионов. Если в последнем случае речь идет о жилых помещениях и участках, на которых стоят жилые дома, то платеж не может быть большее 100 тысяч рублей.

«Последние нововведения полезны для рынка недвижимости, так как в большей части направлены на сокращение числа мошеннических операций. Например, с теми же долями в праве собственности, сделки с которыми часто становились первым шагом к «рейдерскому» захвату всей квартиры, и где зачастую нарушалось преимущественное право выкупа. Теперь нотариус проверяет, а было ли соблюдено данное право и предлагалась ли доля по той же цене, по которой осуществляется ее продажа на сторону», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.