27.12.2016

Недвижимость: новый реестр запустят 1 января

Недвижимость: новый реестр запустят 1 января

Всего несколько дней осталось до старта закона, который отвечает за государственную регистрацию недвижимости. Этим же документом в стране создаётся единая база всех сведений о недвижимости и правах на неё.

Из положительных моментов можно отметить расширение числа пунктов приёма заявлений. Уже с января подавать документы как на регистрацию, так и на кадастровый учёт можно не только в подразделениях Росреестра, причём любых вне зависимости от места расположения квартиры в Академгородке, но и в многофункциональном центре.

«Данное нововведение, если заработает без проволочек, будет положительным сдвигом, экономящим время участникам сделок. Сегодня, конечно, уже есть электронная регистрация, но для нее нужна квалифицированная электронная подпись, которая есть не у всех. Потому массовым явлением она еще долго не станет, а вот задействовать МЦФ – это правильно», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

В новом едином реестре обещают хранить полную историю взаимодействий гражданина с госорганом и увидеть ее можно в форме единой выписки. С одной стороны такая электронная «биография» будет полезна для получения сведений, например, о планируемой к приобретению недвижимости. А с другой, собственники опасаются современных мошенников, которые умудряются вскрывать даже сайты государственных органов.

Второе опасение в том, что объединённая из двух старых блоков база может засбоить в силу несовпадения некоторых сведений. Сотрудники же государственного органа отмечают в своих выступлениях, что на эти случаи есть актуальные копии и все сведения защищены.

Интересный факт: теперь в реестре появится возможность регистрации прав, которые возникли на базе оспоримых сделок при отсутствие необходимого согласия иного лица. По закону, такие сделки действительны вплоть до момента пока их не оспорили в суде. Например, в семейном законодательстве оговаривается то, что общим имуществом супруги должны распоряжаться вместе, но далеко не всегда это так на деле. При этом обязанности оформлять письменное согласие на сделку в Семейном кодексе РФ нет, а признать ее недействительной без него могут, если второй владелец обратится в суд и если продавец знал, что истец против продажи.

Важный момент: по потенциально оспариваемым сделкам в реестре будет стоять особая пометка о том, что в пакете документов не хватает согласия третьего лица.

Между тем, самым ожидаемым изменением станет сокращение сроков предоставления услуг. Осуществить одновременную постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав можно будет за десять дней, а по отдельности они будут пять и семь дней соответственно.