Недвижимость и развод: когда квартиру не поделят?

Интересное и полезное разъяснение дал Верховный суд России, рассмотрев спор по разделу недвижимого имущества, которое было куплено в период брачного союза с привлечением таких мер господдержки, как «семейный», он же материнский, капитал.

По условиям выплаты «капитала», если семья использует его на решение квартирной проблемы, то приобретенная недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность каждого члена семьи, включая детей. Более того, сделать это необходимо в течение того срока, который указан в обязательстве, оставленном получателем в Пенсионном Фонде, являющемся распорядителем средств. В случае со строительством на оформление долей дается полгода с момента получения кадастрового паспорта.

Верховный суд, между тем, уточнил, что если же этого не было сделано, а брак распадается, то имущество не попадает в список совместно нажитого и соответственно пополам не делится. Разделу при расторжении брака подлежит только общее имущество, а в общем долевом, к которому относят жилье «с капиталом», родителям принадлежат лишь доли.

Еще судьи добавили, что сама выплата хоть и получена в браке, но имеет целевое назначение, потому под действие норм Семейного кодекса по разделу имущества также не подпадает.

Напомним, срок действия выплат «капитала» был продлен до 2018 года. В текущем году в связи с дефицитом средств было решено не индексировать его сумму, потому она все еще на уровне прошлого года – порядка 453 тысяч рублей.

«В связи с тем, что с прошлого года стало возможным сразу при рождении второго или последующего ребенка использовать «капитал» в качестве первоначального взноса в ипотеке, то шансы на покупку квартиры в Академгородке у семейных людей увеличились. Выплаты текущего года хватит, как первого взноса почти в 20% при покупке квартиры за 2,3 миллиона рублей. Этих средств будет достаточно на приобретение скромной двухкомнатной квартиры в Первомайском районе или же, добавив порядка 300 тысяч рублей, можно будет рассмотреть варианты в Советском районе», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

К слову, при покупке «супружеской» квартиры, даже если ее оформлять только на мужа или только на жену, получить имущественный вычет сможет и тот, и другой. Сумма снижения налогового бремени на каждого в таком случае составит до двух миллионов рублей. Подать документы, подтверждающие расходы, в налоговую службу должен каждый супруг и если сумма не разделена договором, то это можно сделать соглашением сторон.