Недвижимость и налоги: с 2016 года платить придется больше?

Уже со следующего года вступают в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс осенью 2014 года, и затрагивающие вопрос налогообложения при продаже квартиры в Академгородке.

Напомним, на сегодняшний день продавец недвижимости в Академгородке, если он владеет ею свыше трех лет, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Если же срок, который называют минимальным предельным сроком владения, не подошел, то придется заплатить налог по следующей схеме: из стоимости, указанной в договоре купли-продажи недвижимости, исключается один миллион рублей, а с оставшейся части уплачивается 13% налога. В случае, когда продавец может подтвердить документально стоимость недвижимости, за которую он ее ранее приобрел, то уменьшить налоговую базу можно на нее, а не на миллион.

Новые же правила предполагают, что минимальный срок владения вырастет до 5 лет, исключение составят лишь случаи, когда недвижимость в Академгородке была получена в рамках договора приватизации, подарена близким родственником или же передана по договору ренты.

Второе нововведение в том, что при продаже объекта до истечения пяти лет, сумма, с которой должен быть уплачен налог, не может быть менее 70% кадастровой стоимости (коэффициент 0,7) объекта даже с учетом уменьшения налоговой базы на 1 миллион рублей или прошлую цену его покупки. К примеру, если однокомнатная квартира в Академгородке продается собственником в 2016 году через три года владения, а ее кадастровая стоимость равна 1,7 миллиона рублей, то налог будет не менее 154 700 рублей: 13% от 1 190 000 рублей (70% кадастровый стоимости).

Таким образом, вторая поправка ввела понятие минимального значения налоговой базы, с которой и берется налог на доходы физлиц. Стоит отметить, что в регионе могут снизить коэффициент и тогда налоговая база будет меньше, а значит и отдавать государству при продаже недвижимого имущества придется меньше.

Напомним, что кадастровая стоимость близка к рыночной стоимости объекта и ее значение будет уточняться через определенное время. Тем самым, авторы изменений, которые 1 января 2016 года станут обязательными к исполнению, предполагают повысить поступление доходов в бюджет. Для рынка недвижимости это может обернуться тем, что те, кто хотел продать свои квартиры, вынуждены будут их придержать до 5 лет.

Потому рекомендуем продать недвижимость до конца текущего года, а помогут вам в этом высокопрофессиональные специалисты агентства недвижимости «Академ-недвижимость». Юристы возьмут на себя всю правовую работу, а риелторы помогут с поиском покупателя.