08.10.2015

Недвижимость: что будет с добросовестными покупателями с 2020 года?

Недвижимость: что будет с добросовестными покупателями с 2020 года?

Теоретически с 2020 года покупатели квартир в Академгородке будут более защищены от неожиданностей, связанных с расторжением договора купли-продажи, а как будет на практике, покажет время. Итак, через 5 лет в стране должны вступить в силу поправки из нового закона о госрегистрации прав на недвижимость, которые напрямую касаются добросовестных приобретателей. Большая часть закона вступает в силу с 2017 года, а именно эта только спустя три года. Это вполне объяснимо тем, что федеральная казна должна подготовиться к непредвиденным расходам, которых будет немало, и более точно прописать порядок компенсации для добросовестных покупателей.

В действующем российском законодательстве на сегодняшний день уже есть норма о добросовестном приобретателе и денежной компенсации для него в случае потери жилья. Норма есть на бумаге, но на практике она практически не работает, так как четкой методики взыскания этой компенсации нет. Да и требования, которым должен соответствовать обратившийся за компенсацией, драконовские. Во-первых, заявитель должен доказать, что убедился в правомочности стороны на продажу недвижимости и проверил чистоплотность «продавца». Пленум Верховного суда в этой части содержит размытое определение о том, что покупатель обязан доказывать факт того, что «принял все разумные меры для выяснения прав продавца на отчуждение».

А, во-вторых, покупатель должен выиграть суд о возмещении уплаченных средств, а сторона, выступившая продавцом, должна в течение года с даты  предъявления исполнительного листа не выплачивать положенное.

Истребовать же из чужого владения свое имущество собственник может, если докажет, что он перестал им владеть в результате незаконных действий.

Новая же статья гарантирует компенсацию за утрату права, которое зарегистрировано в госреестре. Все также добросовестный приобретатель или собственник, который не смог вернуть имущество из чужого владения, и для обоих это единственное пригодное для проживания помещение, смогут рассчитывать не более чем на один миллион рублей. Для компенсации все также нужно решение суда, но которым прекращено исполнительное производство по другому делу – о возмещении вреда третьими лицами. Но закон четко оговорил все случаи, когда подобное возможно: это смерть должника, признание его умершим или безвестно отсутствующим, и, если речь о должнике-организации, исключение ее из единого реестра юрлиц.

Еще одна интересная статья, которая позволяет требовать компенсации, но в этот раз уже с государственного регистратора, предусматривает ответственность последнего не только за свои действия, но и за бездействие.

Если окажется, что из-за умышленных действий госрегистратора гражданин понес убытки, они должны быть полностью компенсированы. Предусмотрена компенсация  и за те убытки, которые появились из-за бездействия регистратора. Например, из-за задержки с оформлением сорвалась покупка квартиры в Академгородке