Наследование недвижимости: когда квартиру обяжут продать

Это инициатива от депутатского сообщества уже собрала вокруг себя ярых сторонников и таких же противников. Среди последних – нотариальное сообщество и немало юристов.

Суть предлагаемых поправок, идею которых озвучил в рамках одного из публичных выступлений депутат Госдумы Андрей Свинцов, – ввести принудительную продажу квартир, которые были унаследованы сразу несколькими гражданами. Так, по замыслу автора, будут устранены спорные моменты, на которые богато такое наследство, а кроме того, будет меньше махинаций с долями уже после оформления объекта в собственность.

На продажу недвижимого наследства дадут три месяца, если за это время сделка не состоялась, то при согласии всех наследников срок могут продлить еще на столько же. Но если и это не помогло, в дело вступает публичный аукцион, в рамках которого квартиру продадут, а вырученные деньги будут разделены между гражданами «из завещания» пропорционально долям.

«Данная законодательная инициатива полностью противоречит основополагающему принципу гражданского права – свободный оборот имущества. То есть третье лицо, в роли которого выступает государство в данном случае, за наследодателя по сути решает судьбу наследства. Мне думается, что если бы умерший хотел передать недвижимость кому-то одному, то так бы и сделал, но если он предпочел разделить его между несколькими родственниками, стоит уважать желание человека. К тому же, как быть с правами наследников? Тут фактически принудительно предложено лишать  имущества, несмотря на их желание. Считаю, что если спор относительно квартиры в Академгородке у наследников есть, то решать его надо в суде, как происходит на сегодня, а не устраивать «карательные меры» в правовом поле», – заявил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Согласны с этим мнением и нотариусы в лице Федеральной палаты, отметившие, что инициатива далека от буквы и духа закона, а также главного российского правового документа – Конституции. Чтобы решить любой спор по наследованию одного объекта недвижимости, по словам представителей нотариата, достаточно судебных инструментов. После того, как собственность будет оформлена, уже можно и определить порядок пользования.

Именно о нем больше всего обеспокоился депутат – автор инициативы. В пылу борьбы за квартирный пирог, если не удается договориться полюбовно, родственники идут на привлечение «рейдеров». Пользование квартирой становится невозможным, так как одна из долей передается стороннему лицу, выживающему законных дольщиков с большими правами. Такой логике следовал законодатель, когда предлагал нововведение.

Тут следует напомнить, что с текущего года продажа долей в праве собственности на жилье подлежит обязательному заверению нотариусом, который контролирует соблюдение законности процедуры. В частности, что изначально часть имущества была предложена содольщикам и по той же цене, по какой ушла на сторону. Вполне может статься, что «рейдерских» сделок к концу года станет меньше.