Налоговый вопрос: не пропусти сроки
На уплату некоторых налогов у собственников недвижимости остаётся всего пара дней. Мы расскажем о том, какие налоги нужно уплатить до 1 декабря, а какие требуют погашения после новогодних праздников.
Для жителей Новосибирской области этот год ознаменован увеличением размера налога на имущество, который, как раз, и нужно заплатить до первого дня зимы. В пилотном регионе вместо инвентаризационной стоимости он по итогам прошлого года начисляется по кадастровой. А этот показатель, как мы помним, лишь процентов на 20 ниже рыночной цены продажи объекта. Те, кто не согласен с результатом оценки и итоговой суммой, могут обжаловать их – в суде или в комиссии Росреестра. Правда, сейчас уплатить придётся ту сумму, что начислили. Позднее, если удастся обжаловать, то можно в судебном порядке вернуть излишки. Напомним, что для квартиры в Академгородке ее кадастровая стоимость является налоговой базой для имущественного налога. Но помните о понижающем коэффициенте и вычете – минус стоимость от 10 до 50 квадратных метров в зависимости от типа объекта (комната, квартира или дом). Подробнее о льготах мы писали ранее.
В налоговом вопросе есть ещё две даты – до 30 апреля и до 15 июля. Это сроки, когда необходимо подавать декларации физическому лицу и платить налоги. Но актуальны они не для всех. Во-первых, если вы сдаёте квартиру внаём «в белую», не скрываетесь от налогообложения, то до конца апреля необходимо заполнить и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Вторая дата – это срок уплаты 13% налога на доходы, полученные владельцем от сдачи недвижимого имущества. Помните: судебная практика по привлечению неплательщиков, которые пытаются сокрыть этот источник дохода, уже есть. Если окажется, что жилое помещение уже несколько лет передается за плату в пользование, но государство свою долю от этого не получает, то владельца не только заставят уплатить долги, но и оштрафуют. Суммы штрафа равны нескольким десяткам тысяч. Так, одному москвичу присудили сто тысяч рублей штрафных санкций.
Подобный же налог в 13% от дохода и в те же сроки платит и продавец квартиры, но есть нюансы, основной из которых – владел ли экс-собственник объектом минимальное время. Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, то период владения должен быть не менее трёх лет. В этом случае налог не платится.
Если вы владеете квартирой или комнатой меньше 36 месяцев, то 13% заплатить придётся с суммы, которая превышает один миллион рублей. Или доказать, что купили ровно за ту же цену, за которую продаёте, и соответственно дохода не получаете – возвращаете своё. Занизить стоимость продажи в договоре не выйдет, налоговая служба имеет право теперь доначислить налог, если цена продажи в документе ниже, чем 70% кадастровой стоимости.
