Налоговый вопрос: имущественный налог заложат в земельный

420 тысяч семей Новосибирской области имеют свои «шесть соток», но далеко не все должным образом оформили капитальную недвижимость, стоящую на участке. А ведь это только дачи, а ещё множество участков напрямую предоставлялись именно под жилищное строительство.

Именно для тех, кто «забыл» оформить права на дом или решил сэкономить на налогах, и подан законопроект, автором которого выступили депутаты из Хакасии. Подобные инициативы выдвигались и ранее, но пока ни одна не обрела статус закона, но это не значит, что такая участь ждёт и это предложение.

Суть поправки в том, чтобы увеличить в пять крат налог на те земельные участки, где после передачи надела в течение десяти лет индивидуальный жилой дом, так и не был построен. Точнее он может быть и есть по факту, но юридически собственники затягивают оформление прав, чтобы не уплачивать ещё и налог на имущество помимо земельного.  Пока налоговое законодательство берёт с них двухкратный налог и выходит, что не регистрировать и платить двойную цену за землю выгоднее, чем легализовать постройку.

Следует не забывать, что период «дачной амнистии», времени когда недвижимость можно оформить по упрощенной схеме, ограничен. Финиш наступит уже 1 марта 2018 года.

Между тем, у проекта нормативно-правового акта есть очевидные недоработки, о которых говорят эксперты. В частности, не совсем ясно, как будет доказываться факт присутствия на участке объекта и в полномочия каких государственных органов будет введён надзор за такими землями. Карательное предназначение поправки также не учитывает ситуации, когда объект есть, но он в ещё малой стадии готовности и не может быть использован. Часто возникает ситуация, когда средства завершились раньше, чем дом возвели до состояния «под ключ».

«Хотел бы напомнить, что уже с текущего года новосибирцы платят налоги на недвижимое имущество в повышенном размере. Это связано с участием региона в пилотном проекте по вводу системы оплаты на основе кадастровой стоимости объекта. А она, как известно, выше ранее привычной инвентаризационной и, более того, отличается от рыночной всего-то процентов на 30. Все собственники квартиры в Академгородке, дома в пригороде или иной недвижимости в Новосибирске должны уже были получить соответствующие уведомления. Если вы не согласны с налоговой базой, то есть кадастровой стоимостью, то можно обжаловать, как в специальной комиссии в Росреестре, так и в суде. Знаю случаи, когда в результате сумма снижалась существенно – процентов на 30-40», – отметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».