29.09.2016

Налог на недвижимость: на сколько облегчат кошелёк?

Налог на недвижимость: на сколько облегчат кошелёк?

С октября жители Новосибирской области – пилотного региона по внедрению новой схемы – начнут получать уведомления о налоге на недвижимое имущество. Произвести платёж нужно будет до 1 декабря. Всего в эксперименте участвуют 28 субъектов Федерации, а с 2020 года вся страна заплатит налог с кадастровой, а не с инвентаризационной стоимости. Напомним, кадастровая близка к рыночным ценам на жилые помещения, дома и участки.

«Размер платежей по этой расходной статье увеличится в разы, потому стоит заранее подготовиться к этому и просчитать траты, ведь налоговой базой теперь будет показатель лишь на 10-20% ниже рыночной цены объекта. Для расчёта первый параметр, который нужно знать, – это кадастровая стоимость квартиры в Академгородке, находящейся в вашей собственности. Такая информация есть на публичной карте Росреестра, достаточно указать кадастровый номер недвижимости», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Ставки налога зависят от стоимости принадлежащего плательщику имущества. Если квартира или дом дешевле трёхсот миллионов рублей, то она составит 0,1%, что актуально для большинства квартир в Новосибирске. При превышении планки ставка вырастает до 2%. Не следует забывать и о вычете, то есть стоимости той квадратуры, на которую можно снизить налоговую базу. Так, если вы владелец комнаты в Новосибирске, то можно не уплачивать налог за 10 квадратных метров. Для квартиры сделана «скидка» на 20 «квадратов», а для индивидуального дома – на 50.

Второе, но на этот раз временное, облегчение налогового бремени – это понижающие коэффициенты, которые будут работать лишь четыре года. Но за 2015-й год налог нужно уплачивать с их учётом и ежегодно коэффициент будет расти: от 0,2 до 0,8 – к 2018 году.

Рассмотрим на конкретном примере, сколько же придётся заплатить владельцам недвижимости из Новосибирска.

Семья Ивановых владеет квартирой на 70 квадратных метров, для которой оценщики установили кадастровую стоимость в пять миллионов рублей. Во-первых, вычислим стоимость «вычета», для чего пять миллионов поделим на площадь и умножим на 20 квадратных метров. Получаем 1 428 571 рубль, а налоговая база – 3 571 429 рублей. Общий размер налога при этом по ставке 0,1 будет 3 571 рубль, но, взяв в расчёт коэффициент 0,2, мы снизим расходы до 714 рублей. Полноценный платёж станет актуален лишь с 2019 года.

Ещё один важный момент: если вы не согласны с результатом оценки, то этот параметр можно обжаловать через специальную комиссию Росреестра или в суде.