На приватизацию жилья дали еще год

В конце прошлой недели депутаты Госдумы продлили срок для бесплатной приватизации муниципального и государственного жилья до 1 марта 2016 года и у нанимателей, которые не успели оформить занимаемое жилье в собственность, появилась такая возможность. Напомним, ранее планировалось завершить процесс к 1 марта 2015 года.

Взвесить все «за» и «против»

Прежде чем оформлять жилье в собственность, стоит просчитать, а по карману ли вам его содержание. Так, к примеру, с 2014 года собственник обязан платить ежемесячный взнос на капитальный ремонт общедомового имущества и в скором времени к нему добавится новый налог. Кроме того, если при социальном найме администрация отвечает за капитальный ремонт помещений, то после перехода права собственности это ноша ляжет на плечи бывшего нанимателя.

Но, конечно, не только минусы есть в приватизации, есть здесь и свои плюсы, основной из которых – возможность распоряжаться объектом: продать его, подарить или завещать.

С чего начать?

Если вы сделали выбор в сторону оформления жилплощади в полное владение, то начинать нужно с простого – получения согласия на приватизацию всех членов семьи (включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет), и иных лиц, вселенных в качестве таковых. Без этого муниципалитет не сможет подписать договор передачи, так как он может быть заключен лишь с полного согласия всех участников.

Важно помнить, что если член семьи нанимателя, который имел право на участие в приватизации, отказался от нее, то он сохраняет право пожизненного пользования помещением даже в случае смены собственника на него. При нежелании включать в договор приватизации несовершеннолетних придется получать согласие органов опеки и попечительства на это.

Базовый пакет документов, который прилагается к заявлению, примерно одинаков во всех регионах и включает в себя следующие оригиналы и копии:

– договор социального найма или ордер, на основании которого заявитель пользуется помещением;

– техдокументы на помещение, предоставляемые в БТИ;

– в случае проживания в ином населенном пункте до этого, потребуются справки о неучастии в приватизации ранее (справки необходимы за период с 4 июля 1991 года на всех членов семьи);

– свидетельства о рождении детей, о браке (если таковой есть), о смерти (если один из вселенных ранее членов семьи умер);

– выписка из домовой книги о зарегистрированных на дату обращения и выбывших за период с момента оформления договора соцнайма или ордера (помните, что выписка действительна лишь 10 дней);

– при нежелании кого-либо участвовать в приватизации, потребуется его нотариальный отказ;

– документы, удостоверяющие личность заявителя.

Помните: это лишь базовый пакет, а на приеме представитель администрации сможет попросить какие-то дополнительные документы.

Приватизационные нюансы

Первый из нюансов – временные жильцы, которые вселены в помещение на оговоренный срок, не могут участвовать в приватизации.

Далее, если брак был расторгнут, но супруг продолжает занимать муниципальную жилплощадь, то в приватизацию он будет включен.

Еще один существенный момент – ребенок, который до совершеннолетия участвовал в приватизации, в отличие от взрослого имеет право получить жилье в собственность еще раз по достижению 18 лет.

Когда после оформления в собственность муниципальной квартиры ее содержание больно бьет по карману, ее можно передать обратно через процесс деприватизации и остаться жить в ней на условиях социального найма.

Если самостоятельно заниматься сбором документов на приватизацию и вникать во все тонкости вы не имеете времени, то вам помогут высокопрофессиональные юристы агентства недвижимости «Академ-Недвижимость».

Анастасия Загоруйко.