Маткапитал: долю купить можно

Самым популярным направлением расходования материнского капитала является улучшение жилищных условий. На текущий год сумма мер господдержки составляет уже 453 026 рублей, достаточных, чтобы стать первоначальным капиталом для покупки квартиры в Академгородке стоимостью два миллиона рублей.

«Использование «капитала» при покупке жилой недвижимости в Новосибирске очень популярно и не только при оформлении ипотеки. Горожан очень выручают эти деньги, так как по некоторым сделкам это 25% от стоимости. Продление программы до 2018 года, на мой взгляд, было правильным шагом. Хотелось бы для покупателей напомнить один нюанс: не стоит забывать об обязательстве оформить доли в приобретённом объекте на каждого члена семьи. Это обязательное условие и его невыполнение может привести к дальнейшему расторжению сделки, когда нынешний покупатель решит продать этот объект», – отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Вот и верховные судьи в своём обзоре в числе прочих ситуаций остановили внимание на выделении доли, но в ключе раздела имущества супругов при расторжении брака. Женщина обратилась в суд с требованием признать совместно нажитой квартиру, которая была приобретена на общие накопления, кредит и материнский капитал. Судьи в процессе указали на то, что детям  по правилам оформления капитала полагаются доли. В результате истица изменила требования и квартиру переоформили на всех членов семьи, включая обоих детей. А при рассмотрении другого схожего дела суд указал на то, что ипотека и тот факт, что приобретённая недвижимость находится в залоге, не может быть основанием для отказа в подобном иске.

Ещё один интересный нюанс в том, что доли членов семьи определяются в равных частях только на средства капитала, а не на всю сумму, потраченную на покупку. Например, если мужчина вложил в сделку деньги, которые были подарены близким родственником, то при разводе бывшая супруга не может требовать на себя и детей по четверти доли в праве на квартиру. Судьи при разборе такого дела указали, что претендовать истица имеет право только на ту часть квартиры, в которую вложен маткапитал. Более того, эта часть делится равными долями на всех членов семьи.

Второй блок дел, который не обошли верховные судьи, – это приобретение доли в праве на жилое помещение на средства господдержки. Долгое время Пенсионный фонд, как распорядитель, отказывал в переводе денег при покупке долей, указывая, что это не улучшение жилищных условий, а значит является нецелевым использованием средств. В очередной раз не была одобрена сделка, где на имя детей и матери выкупалась доля, принадлежащая стороннему лицу, в той квартире, где они до этого проживали.

Судьи не согласились с этим мнением, акцентировав внимание младших коллег на том, что до этого женщина пользовалась этой жилплощадью лишь на родственных началах и владелицей даже части помещения не являлась. Указали судьи и на то, что размер покупаемой доли в итоге позволяет пользоваться сразу двумя комнатами в большой квартире. Таким образом, жилищное положение детей как раз улучшается. Тем более, порядок пользования в договоре был определён сразу же.