02.07.2017

Материнский капитал и недвижимость: инновации от Минтруда

Материнский капитал и недвижимость: инновации от Минтруда

Несмотря на то, что закон о материнском капитале действует уже практически десять лет, подправлять нормы не перестают. Чаще всего их адаптируют под реалии и практику, и в этот раз предложение не стало исключением. Минтруда страны решил уточнить некоторые нюансы использования мер господдержки на ипотечный жилищный кредит.

Для начала напомним, что семейный или материнский капитал, выплачиваемый при рождении второго или последующего ребёнка, можно потратить на жильё несколькими способами. Например, как часть суммы по сделке купли-продажи или же вложившись в строительство квартиры в Академгородка или ином микрорайоне, в том числе и по договорам долевого вида. Разрешено направлять капитал и на реконструкцию, строительство своего частного дома, как с участием подрядчиков, так и своими силами. Компенсируют этими деньгами и затраты, появившиеся ранее за уже построенный дом. При вступлении в жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив Пенсионный фонд, как распорядитель средств, разрешит использовать маткапитал и как паевой или вступительный взнос. Деньги также можно потратить на приобретение жилых «квадратов» с использованием банковского кредита. В последнем случае способов израсходовать госпомощь также несколько. Самый простой – это первоначальный взнос. Суммы, как раз хватит. На этот год «капитал» равен 453 тысячам рублей, что в случае стоимости квартиры 3,5 млн рублей составит около 13%. Для программ, где «стартовая» планка 10%, этого вполне достаточно. Напомним, в Новосибирске средняя стоимость двухкомнатной квартиры 3,4-3,5 млн рублей. В случае с материнским капиталом, когда в семье уже от четырёх человек, именно «двушка» может стать хорошим стартом.

Но капитал от государства необязательно тратить на первоначальный взнос. Если есть свои накопления для старта, то госпомощь можно пустить на выплаты процентов по кредитному договору или платежей в целом, то есть проценты плюс основной долг. В законе такая возможность прописана, но вот с практической реализацией дело обстояло сложнее. Помесячное расходование по частям было очень затруднительно, график выплат по схеме пока отработан лишь в случае оплаты капиталом образования. Именно этот недочёт и решил исправить Минтруд РФ, проработав схему помесячных платежей на ипотеку. Авторы поправок отметили, что в таком случае денежных средств «капитала» хватит на 1,5 года. Как правило, именно столько мама находится в декретном отпуске и семейный бюджет часто теряет часть дохода. Предполагается, что именно заёмщики-получатели капитала смогут сами определять период, когда им наиболее нужна будет помощь и деньги от государства.

К слову, в Новосибирской области, по последней информации Центробанка РФ, средняя ставка по кредитам на жильё составляет 11,41%. А срок, на который предпочитают оформлять кредитные отношения новосибирцы, равен 198,1 месяца, или 16,5 года.