Материнский капитал: банки предлагают новую графу в госреестре

Одну из основных проблем в сфере использования семейного, или чаще называемого материнским, капитала предложила исправить Ассоциация российских банков. Речь идёт о «забывчивости» родителей, которые не оформляют положенные детям доли в квартире, если она приобретена с использованием средств господдержки.

По правилам, определяющим порядок использования этих денег на решение жилищной проблемы, недвижимость должна оформляться на всех членов семьи.

«Эта проблема очень серьёзна. В ситуациях, когда родители не оформили доли детей, страдают не только права несовершеннолетних. В случае смены собственника у такой квартиры в Академгородке, например, высок риск признания сделки недействительной. Проверка контролирующего органа выявит родительскую забывчивость и возвратит имущество «на исходную». Возвращать же деньги покупателю придётся уже через суд. А судебные тяжбы у нас явление затяжное», – прокомментировал ситуацию Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Уточним, что продажа квартир «с материнским капиталом» – это сделка с участием несовершеннолетних совладельцев, а значит потребуется разрешение органа опеки и попечительства. То есть именно этот нюанс должен быть учтён при выборе жилья. Проверяя юридическое прошлое понравившейся жилплощади, уточните у владельца, а не были ли она приобретена с участием материнского капитала. Если же собственник оказался скрытным, то в паспорте, как правило, есть сведения о детях и даты их рождения. Это позволит сделать выводы. Например, если детей двое или больше, и родился второй или последующий после 2007 года, то мама – потенциальный получатель мер господдержки. В этом случае велика вероятность, что при приобретении деньги маткапитала все-таки участвовали. Проверить этот нюанс затруднительно, ведь распорядитель средств, Пенсионный фонд, постороннему лицу сведений не даст. Но хотя бы запросить для сделки дополнительные документы у продавца или вовсе отказаться от «кота в мешке» основание уже появится.

Проблема с квартирами, где задействован капитал от государства, возникла давно. У получателей не предусмотрена никакая ответственность за то, что они в срок не оформили доли. Они, конечно, подписывают обязательство сделать это в течение полугода после сделки, но отчёта с них никто не требует. Единственное,  прокурорская проверка может случайно выявить этот факт и в судебном порядке обязать выделить доли. А вот в государственном реестре при оформлении сделки в качестве обременения «обязанность о выделении долей» не вписана. Включение подобной графы в реестр помогло бы избежать многих проблем. Именно об этом говорит Ассоциация российских банков, предлагая поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».