Квартиры в новостройке: как из дольщика не стать обманутым

Вариантов избежать попадания в число обманутых дольщиков несколько. Самый простой из них – это покупка квартиры в доме, который уже сдан. Но что делать, если средств хватает только на участие в строительстве? Как подстраховаться от возможных проблем?

На сегодняшний день в стране число обманутых дольщиков уже приближается к ста тысячам, а в Новосибирской области только за текущий год выявлено 65 домов, где долевые участники не получили квартиры в срок. При этом задержка с вводом уже превысила девять месяцев.

«Самый ценный товар современности – это информация. Так и в этом случае – нужно навести справки о компании-застройщике, о том, в срок ли сданы её предыдущие жилые объекты, и выполнены ли обязательства перед инвесторами. Если компании нечего скрывать и у неё высокая публичность, то все сведения можно найти без проблем. Второй фактор – это прозрачность и «адекватность» цены за предлагаемую квартиру. То есть, слишком низкая цена, которая не приурочена к какой-либо разовой акции или программе, должна вызвать настороженность. Слишком большие дисконты – это приём для оперативного привлечения хоть каких-то средств, а значит компания уже сейчас испытывает финансовые трудности. Неплохой рекомендацией для проекта будет участие в нём как партнёра какого-либо государственного фонда или компании», – отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Следующий шаг по наведению справок при покупке квартиры в Академгородке – это уточнение в каком виде застрахована гражданская ответственность компании-застройщика. Отметим, страховка позволит в случае проблем возместить вложенные средства. С 1 января 2017 года строительные компании должны будут отчислять 1% от собранных с дольщиков средств в государственный компенсационный фонд. Именно эта структура должна будет гарантировать достройку домов, если с этим не справится первоначальная сторона договора долевого участия.

Немаловажно будет также ознакомиться с документами, дающими право возводить многоквартирный дом именно на этом участке, а также с разрешением на строительство. Убедитесь, что оно выдано именно для объекта, указанного в проектной документации. Случается, что, получив разрешение, компания в процессе меняет характеристики дома, вплоть до пристройки ещё одного этажа, а позднее возникают проблемы со сдачей его в эксплуатацию.

Правоотношения с застройщиком рекомендуем закреплять через договор долевого участия и не соглашаться на другую форму, например, договор займа. Дело в том, что ДДУ проходит государственную регистрацию и исключает возможность, так называемых, двойных продаж. Да и по закону №214 покупатель наиболее защищён и может в случае чего рассчитывать на государственную поддержку.

Важно понимать, что пока не зарегистрировано право собственности на квартиру, вы не можете ею распоряжаться в полной мере, а можете лишь переуступить право требования.