Квартиры в новостройке и долёвка: законопроект «сделал» первый шаг

Старт новой схемы работы застройщиков в долевом сегменте всё ближе. Накануне федеральные депутаты в первом чтении приняли законопроект, который даёт «свисток» работе госфонда компенсации. Юридически-то он существует с декабря 2016 года, но фактически это лишь на бумаге.

Главное изменение, которое ждёт застройщиков долевого сегмента и которое активно анонсировалось, это уход от страховых договоров ко взносам в фонд. Размер ставки на переходный период будет один на всех – 1,2%. На последнем профильном совещании глава Минстроя РФ Михаил Мень заметил, что это средние ставки, которые есть сейчас. Хотя, к слову, изначально планировалось установить взнос на уровне 1% от стоимости долевого договора.

Обещанный дифференцированный подход в ведомстве также пообещали ввести, но не сразу. Переходный срок для компаний установят до 1 июля 2018 года. За этот срок с привлечением самих строительных компаний и всех заинтересованных лиц отрасли должны будут проработать вопрос дифференциации. Ходят разговоры, что не последнее слово в снижении ставки будет играть не только время работы компании на рынке, но и качество, сроки реализации ею проектов.

По словам российского строительного министра Михаила Меня, ещё один важный момент в том, чтобы новые ставки не заложили в стоимость квадратного метра для покупателя. Делать жильё недоступным для дольщиков никто не хочет.

«Тот факт, что реестр обманутых дольщиков в стране после ввода страховок пополнился, говорит сам за себя. Значит принятая схема нерабочая и её надо менять. Сможет ли новый фонд гарантировать, например, при покупке новой квартиры в Академгородке дольщику исполнение обязательств застройщика, покажет время. Сложно спрогнозировать результат, ведь во многом определяет жизнеспособность той или иной нормы именно практика. Но то, что фонд государственный, вселяет надежду, что число бездомных обманутых дольщиков в России не будет расти», – прокомментировал Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

До второго чтения по инициативе Минстроя страны будут продолжены расширенные встречи с экспертным сообществом. В частности, на 3 июля намечены следующие парламентские слушания.

Пока же закон обрёл лишь общие очертания. Ведь, как правило, все основные поправки вносятся на втором этапе, а третье чтение для законопроектов является техническим.