Квартиры в новостройках: вместо страховки – фонд

Массовая проверка деятельности страховых компаний будет проведена Центробанком после жалобы министерства строительства страны. Дело в том, что в преддверии отмены страховок и замены их на государственный фонд компенсирования, страховщики начали резко снижать стоимость услуг. Чиновники посчитали это необоснованным демпингом и попыткой набрать портфель за оставшиеся пару месяцев.

Напомним, осенью прошлого года начали работать поправки в страховое законодательство, которые ужесточили требования к компаниям, работающим со сферой долевого жилищного строительства. По сути требования стали настолько высоки, что из 16 изначальных компаний данную услугу стали предоставлять лишь не  более трёх и те не из числа крупных. В конечном итоге на первичном рынке в течение нескольких месяцев наблюдалась ситуация некоторой паники среди застройщиков. Ведь без действующей страховки привлекать деньги дольщиков нельзя, а без этих средств достроить объекты было проблематично. Со временем ситуация нормализовалась, но практика показала, что со своей задачей схема не справляется и должным образом не может защитить долевых участников от недобросовестности строительных компаний. Именно в связи с этим было принято решение отказаться от старых правил и создать государственный фонд, который бы занимался обеспечением обязательств застройщиков. А для того, чтобы функции новой структуры были не только надзирающими, каждая компания, желающая получать средства в рамках 214 федерального закона или, как его ещё называют в народе, «долевого закона», должна будет отчислять обязательный взнос в фондовую «кубышку».

«Профильное министерство уже анонсировало, что собирать с застройщиков будут определённый процент от стоимости договора. При этом уточняется, что конечная цена расти от этого не будет, потому покупатели квартиры в Академгородке могут не переживать на этот счёт. Деньги, которые строители заранее будут перечислять в фонд, это гарантия того, что в случае банкротства компании и неисполнения ею обязательств, будет на что достроить объект», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Сейчас отчисления тоже есть, но по страховкам, и они берутся как процент от стоимости основных строительных работ. Данная стоимость указывается в проектной декларации. Пока неизвестно, в каком виде будет существовать новый фонд, будет ли это «дочерняя компания», например, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию или одна из действующих госкомпаний получит соответствующие полномочия. Известно лишь то, что нормы вступят уже с 1 января, оставшиеся же месяцы будет идти «наладка» всей необходимой организационно-правовой структуры и доработка юридической базы.