Квартиры в новостройках: спад объемов в Новосибирске продолжился
На рынке строительства жилья Новосибирска за три месяца текущего года произошел спад на 46,68%. Так, если в первом квартале 2015-го было сдано 456 215 квадратных метров, то уже в 2016-м показатель сократился до 243 251 «квадрата». Но такой итог еще в прошлом году был спрогнозирован экспертами, которые не испытывают оптимизма при вопросе о результатах этого года и возможности достичь хотя бы прошлогодних показателей, бывшими рекордом.
Нового жилья к апрелю стало больше на 26 домов и к фонду добавили примерно 4,3 тысячи квартир в новостройках Новосибирска. Еще 144 жилых помещения предложены в малоэтажных комплексах. Наибольшую активность строительные компании проявили в Кировском районе, где сдали четыре дома, в Центральном округе и в Калининском районе. На два последних пришлось по три многоэтажки. В Советском районе застройщики также ведут активное строительство и готовы предложить квартиры в Академгородке на любой взыскательный вкус.
Ставку, как и в предыдущие годы, строители делают на самые ходовые форматы – «однушки» и студии, на которые в целом пришлось 74% ввода, где почти 50% именно первый вариант. Двухкомнатных квартир в Новосибирске за рассматриваемый период построили не так много – всего 735.
Две заметные особенности – больше трети помещений, а именно 35%, сдавались с полной чистовой отделкой и почти 57,7% домов возведены в рамках комплексного освоения площадок.
Превалирует среди новостроек карскасный тип, которому в целом отведено 53%, а на втором месте расположились кирпичные дома – 25% от общего количества.
«Хотелось бы обратить внимание, что вводимые объекты первого квартала – это частично те, что не были сданы в декабре 2015 года. Своего рода «долг», потому дальше можно ожидать еще большего спада», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.
Одновременно и новосибирский Росреестр подвел квартальные итоги, которые показали, что рынок пока топчется на месте, проседая лишь по отдельным сегментам. За три месяца по области было проведено 105 тысяч регистраций прав, ограничений и сделок – общий спад на 7%. А вот прав на квартиры и дома стали регистрировать по сравнению с 2015-м годом сразу на 16% меньше. Примерно к таким же цифрам с отрицательным результатом пришел и земельный сегмент.
Пока благополучно дела обстоят только в ипотечном секторе Новосибирской области, где количество записей выросло на 25% – до порядка 13 тысяч. Отдельно в марте скачок фиксировался на 33% по отношению к марту 2015-го и на 17% относительно февраля 2016-го, но и это еще не предел. Эксперты считают, что в свете государственной поддержки ипотечных сделок развитие продолжится
