Квартиры в новостройках: пока можно без отделки

Разговоры о введении обязательного минимума по отделке возобновились. Представители федеральных структур настаивают на необходимости закрепления данной нормы на законодательном уровне. В своём комментарии одному из крупных изданий страны строительный министр Михаил Мень сообщил, что планируется переход к жилью с отделкой и это требование, вероятнее всего, станет обязательным и для экономического класса. Того, что еще называют «доступным жильём». Другой российский чиновник, заместитель Меня, отвечающий за департамент жилищной политики, Никита Стасишин подтвердил эту информацию. Эксперты же считают, что такой переход произойдёт лет через пять.

Напомним, данная тема в кулуарах власти, а также в прессе поднимается не в первый раз, но ранее те же госслужащие говорили о том, что запрета на продажу квартир без отделки не будет. Сейчас выходит, что запрет так и так возникнет – ведь отделка станет обязательной, значит без неё продавать будет нельзя. А что же это, если не запрет?

«Важно понимать, что отсутствие отделки – это вариант экономии, как для застройщиков, так и для покупателей. Квартиры в новостройках с отделкой не могут стоить столько же, сколько и без неё. Совершенно очевидно, что уменьшать объём своей выручки, тем более после непростых для сегмента и экономики в целом лет, никто не будет. Соответственно, оплатятся эти дополнительные нововведения из кармана конечного потребителя, то есть покупателя квартиры в Академгородке или в другом районе города, области. Это с одной стороны. А с другой возникает вопрос, что войдёт в базовую отделку. Этого момента власти, к сожалению, не раскрывают. Вполне возможно, что там какой-то минимум, без которого эксплуатировать помещение нельзя, а возможно и «излишества», которые всё равно покупатель будет переделывать на свой вкус. Например, покраска стен, оклейка обоев и прочие элементы внутренней отделки, как правило, выбираются самим будущим жильцом и если у застройщика будет выбор между вариантами, то компромисс будет найден. Имею в виду, что потенциальному покупателю строительная компания, которая так и так будет обязана делать отделки, если закон примут, может дать возможность выбрать ее под свой вкус. Тогда выходит экономия и у покупателя, ведь ему в квартире с черновой отделкой пришлось бы доводить всё до ума, а это закуп всего необходимого на розничном рынке. Застройщик же имеет возможность взять по оптовым ценам стройматериалы. Таким способом убиваются два «зайца» разом: требование закона выполнено, но и траты оказались у покупателя не бессмысленны», – поделился своим мнением Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Если обратить внимание на статистические данные, то по итогам первого квартала 2017 года в том же Новосибирске с чистовой отделкой было сдано всего 17% от новых квартир (это всего 418 жилых помещений) и годовой итог также несущественно отличается. Основная причина в том, что жильё без отделки стоит дешевле, а значит пользуется большим спросом.