Квартиры в новостройках: «долевыми» станут и таунхаусы

В конце марта в базе Госдумы появился долгожданный законопроект, про который много говорили, но мало было известно, лишь общие фразы. Многостраничный документ с поправками в долевое законодательство должны принять до лета текущего года. А вот страхование и привычные уже страховки, которыми строительные компании гарантируют, что выполнят обязательства в срок, уйдут в историю спустя 30 дней с даты вступления его в силу.

Напомним, компенсационный фонд от государства уже фактически создан, но работать активно не начал – уточняли организационные моменты. Сейчас дело за депутатами: осталось принять порядок работы и для тех новостроек, где первый долевой договор на покупку квартиры в Академгородке был заключен после вступления закона, страховка уже не потребуется. Но отчислять процент «гарантий» они всё также будут, правда, новому адресату. Больше всего застройщиков интересовала схема начисления и размер нового взноса, а участники рынка «переживали», что он будет больше страховок и в итоге ляжет на плечи покупателя. Это, в свою очередь, могло поднять цены, сократив, тем самым, спрос.

В рамках законопроекта, расчёт взносов будет вестись в рамках методики, которую позднее утвердит федеральное правительство. Среди основных критериев оценки – стоимость каждого договора, заключённого по ФЗ №214. К слову, блокированные дома, куда привлечены деньги дольщиков, тоже попадают под новые правила и их застройщик должен также платить взносы.

В это же время в методике учтут базовую ставку, которую будут менять, исходя из «личных» характеристик. Известно, что в их состав войдёт кредитоспособность и финансовая устойчивость организации-застройщика. Повышать ставку Фонд на основании предложения своего коллегиального высшего органа сможет лишь раз в год и не чаще. При этом взнос не должен быть выше предельного процента от цены договора. Это отсечение также установят федеральные власти отдельно.

Итак, при регистрации первого долевого договора Росреестр должен запросить у Фонда сведения об уплате или неуплате взноса. Фонд за один рабочий день должен предоставить все данные и уже, исходя из них, будет принято решение о регистрации.

К слову, застройщику-нарушителю могут запретить привлекать долевые деньги и это будет отражено в базе Росреестра. Но как только нарушение будет устранено, Госфонд в течение пяти рабочих дней уведомляет Росреестр о снятии запрета и в базе появляется соответствующая отметка.

Важно: у Фонда будут полномочия по выплате возмещения дольщикам и выделению, в том числе, беспроцентного займа ЖСК, который достроит дом, если застройщик обанкротился.

Заметим также, что именно компенсационный Фонд ведёт реестр застройщиков, он же имеет право выпускать облигации и инвестировать свободные деньги.