Квартиры в новостройках: 80% строят на деньги дольщиков

Долевое участие в строительстве квартир всё больше становится актуальным, несмотря на снижение ставок ипотеки и проблемы с обязательностью у застройщиков. Судите сами. На начало 2017 года сроки ввода в эксплуатацию нарушены по 714 адресам в 67 субъектах Федерации. Из них по Новосибирской области от 40 до 54 – по конечной цифре данные прокуратуры и администраций расходятся.

Накануне глава Минстроя РФ Михаил Мень подвел итоги жилищной сферы по результатам прошлого года. Оказалось, что свыше 80% жилья, которое называют индустриальным, возводят с активным участием граждан. «Долёвка» набрала обороты за год – прирост по числу договоров составил 3,3% и перешагнул рубеж в один миллион.

По информации ведомства, сейчас свыше 5,5 тысячи строительных компаний по стране возводят 14 тысяч многоквартирников на 113 миллионов квадратных метров на деньги дольщиков. Это своего рода «зона риска», которую федеральные власти планируют разгрузить. В частности, с момента фактического запуска государственного компенсационного фонда по защите прав дольщиков должны упростить порядок передачи недостроя от банкрота к дееспособному застройщику. Страхование также уйдёт в небытие, а формировать общую «казну» на «чёрный день» строители будут на счетах Фонда. Пока еще не все организационно-правовые моменты решены, но весной инициаторы поправок обещают закончить шлифовать закон.

Из 80,2 миллиона квадратных метров, что в стране были сданы за 12 месяцев 2016 года, на демократичный эконом-класс пришлась практически половина – 39,9 миллиона «квадратов». А вот в индивидуальном сегменте было существенное провисание. Эксперты связали его со спадом интереса к «дачной амнистии» и сокращением регистраций частных домов в рамках неё. К слову, оформить дачу по упрощенной схеме с 1 января 2017 года стало сложнее: вместо декларации теперь требуется технический план постройки.

Покупка квартиры в Академгородке на сегодняшний день возможна не только за наличные средства или через долевое участие, но и в ипотеку. И для этого сейчас самое удачное время, так как основные игроки рынка кредитования этой весной снизили ставки до уровня, которые называют историческим минимумом. Для примера, в Новосибирской области жилищный кредит в среднем выдают под 11,75%, что ниже прошлогодней льготной ставки в 12%. Напомним, до января действовала программа субсидирования, позволяющая совершить покупку квартиры в новостройке в ипотеку под сниженный процент.

По данным российского Минстроя, за прошлый год банки выдали 856 344 ипотеки на общую сумму порядка 1,5 триллиона рублей. Важно отметить, что 60% жилищных кредитов были оформлены с государственной поддержкой.