Квартирный вопрос и маткапитал: новости законодательства

Федеральные власти заявили о продлении материнского капитала еще на два года, а Верховный суд уточнил возможности его использования.

Напомним, чуть ранее Минтруда страны предложило продлить действие мер государственной поддержки еще лет на пять, но Владимир Путин в своем послании Федеральному Собранию назвал срок в два года. Таким образом, семьи, где второй или следующий ребенок родился до 31 декабря 2018 года включительно, могут получить помощь от государства и потратить ее, в том числе, на покупку жилья или его расширение. В текущем году возможности использования госпомощи расширили и теперь, не дожидаясь достижения ребенком трех лет, семьи могут расходовать ее, как первоначальный взнос по ипотеке.

За 2017-2018 годы, по подсчетам федеральных властей, претендовать на выплаты смогут еще около 1,6 миллиона российских семей.

«Капитал» в 453 тысячи рублей является хорошим стартовым капиталом для покупки квартиры в Академгородке. Тем более, одно из решений Верховного суда позволяет теперь выкупать не только отдельный объект недвижимости, но и долю, например, в родительской квартире, где семья уже проживает.

В прошлом году мама двух детей из Великого Новгорода решила выкупить у родителей долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру. Фактически, если бы пришлось выделять ее, доля была бы равна двум комнатам.

По договору купли-продажи со своим отцом Мария Стрункова обязалась часть суммы внести наличными средствами, а часть – материнским капиталом. Но в Пенсионном фонде, который является распорядителем данных средств, резюмировали, что покупка доли – это не улучшение условий проживания, и сделку не одобрили.

В суде первой инстанции доводы истицы поддержали и указали, что размер доли никак не умаляет прав собственника. В апелляции, куда обратилась вторая сторона, все доводы «младших коллег» отмели, напирая на то, что ничего в жилищных условиях истицы не улучшилось после сделки.

Но Мария не сдалась и обратилась в Верховный суд, который указал на то, что после оформления доли дети получают полные права собственников, имея до этого лишь одно право – проживать в квартире. Тем более, в договоре сразу был определен порядок пользования имуществом и указано, что маме с двумя детьми передаются две отдельные комнаты. Таким образом, сделка была признана улучшением жилищных условий, а Пенсионный фонд обязали выплатить всю сумму.

«Выкуп доли в жилом помещении законом «о капитале» прямо не прописан, хотя и не запрещен. Но в большинстве случаев такие сделки не одобряются, так как вторая сторона не может доказать, что улучшает свои условия проживания, а суды напирают на то, что площадь из расчёта на каждого проживающего не увеличилась, а значит улучшения не было. А именно последнее является целью мер господдержки», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.