Квартирные мошенники: деньги за несуществующий новострой

После ужесточения требований к объектам, строящимся в рамках долевого закона, на рынке жилищного строительства стали появляться новые формы мошеннический операций с квартирами в новостройках. В Новосибирске по этой схеме уже выявлены два случая, и, как сообщает пресс-служба прокуратуры области, по обоим уже возбуждены уголовные дела.

Покупка квартиры в новостройке на стадии строительства, когда самого объекта еще фактически нет и его нельзя осмотреть, это риск. А вдвойне риск, если компания-продавец не является застройщиком, не может предоставить никаких документов на участок и разрешения на строительство, да и продает квартиру не в рамках «долевого» закона.

«Приобретение квартиры в Академгородке у компании, которая сама не строит объект, возможно только, если это уполномоченная застройщиком организация или же если сделка происходит по переуступке права требования жилья. Более того, на стадии строительства оформлять сделку, где одна из сторон юрлицо-застройщик, лучше всего в виде долевого договора, это дает дополнительную защиту на случай невыполнения или несвоевременного исполнения продавцом своих обязательств», – комментирует директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

В обоих случаях, о которых пока известно, сделки проводились по договорам купли-продажи, но на квартиры, которых еще нет. Представители инвестиционно-строительной компании «ЖилСтрой» Ирина Сурник и  руководитель ООО «СибТехСнаб-НК» из Новосибирска Владимир Данилин утверждали, что недвижимость они получат, как только она будет достроена, в качестве оплаты за поставленные застройщикам строительные материалы. Доверчивые покупатели верили данным объяснениям и не вникали особо в документы, касающиеся самого строительства. В результате 43-летняя женщина оставила и без денег, и без квартиры четверых человек, собрав с которых более пяти миллионов рублей, не выполнила свои обязательства. Уголовное дело, по которому она проходит обвиняемой сразу по двум мошенническим статьям, в ближайшее время рассмотрит Центральный районный суд Новосибирска.

Данилин же был осужден на семь лет колонии еще в ноябре 2015 года. Ему удалось похитить у покупателей квартир в новостройках 68 миллионов рублей, которые его обязали вернуть пострадавшим.

Во всех случаях граждане оказались не защищены законом «о долевом участие», потому возврата денег они могут добиваться только с виновников. А с учетом сумм компенсации дело может затянуться на годы.

В случае же долевых сделок невыполнение обязательств застройщиком может быть компенсировано страховой суммой, так как начать привлечение денег дольщиков застройщик не может пока не оформит договор страхования своей ответственности перед инвестором или не получит банковские гарантии.