Квартира в наследство: через год – новые правила

С 1 сентября 2018 года в стране начнут действовать поправки гражданского законодательства, которые дорабатывают, уточняют и вводят новые аспекты в наследственном праве. Давайте подробнее разберёмся в том, что же нас ждёт.

Основное – в законе появляется абсолютно новый юридический термин «наследственный фонд». Под ним подразумевается способ управления оставшимся после смерти гражданина имуществом, в том числе и недвижимым. Распоряжение ещё при жизни отдаёт сам наследодатель, а действовать правила будут уже после его смерти. Учреждает его гражданин при написании завещания. Он же и определит условия и прочие нюансы. Это, по мнению экспертов, позволит избежать конфликтов между родственниками после смерти владельца. Особенно в случаях, когда оставляемое имущество достаточно весомо, а наследников много.

В решении образовать фонд прописывается всё подробно – вплоть до устава, условий распоряжения имуществом и доходами. Даже лица, которые будут управлять фондом, прописываются в нём. Поменять детали после смерти «распорядителя» уже будет нельзя.

Работает схема следующим образом. После отхода в мир иной гражданина, нотариус, который ведёт наследственное дело, должен в течение трёх дней с даты его открытия отправить в госорган заявление по регистрации фонда. К нему прикладывается решение, написанное гражданином ещё при жизни. Фонд по своей сути – это еще один наследник вместе с теми, кто указан в завещании или кому по закону положена обязательная доля. Среди последних, как мы помним, недееспособные родители или супруг умершего, а также несовершеннолетние дети. Таким образом, если кроме квартиры в Академгородке, дома в Новосибирске или счёта в банке, у умершего остались долги, а они, как известно, наследуются вместе с имуществом, то кредиторы смогут предъявить претензии и фонду.

Через фонд, который будет работать способом, оговорённым наследодателем, и приносить доход, гражданин на много лет вперёд после своей смерти может позаботиться о судьбе близких ему людей. Например, оговорить выплаты «на содержание» или благотворительность, или же из доходов фонда «выплачивать» оставшиеся долги.

В первую очередь, новая схема позволяет гражданину так распорядиться остающимся после него имуществом, чтобы оно принесло наибольшую пользу близким. Например, деньги со счета или после продажи квартиры в Академгородке не оказались банально растрачены. Особенно, если наследник достаточно доверчив, но при этом дееспособен. Тем более, первые полгода, которые проходят со дня смерти и до получения свидетельства о наследстве, имущество будет «работать», а не простаивать.

«Интересная схема, которая, насколько я знаю, есть в ряде стран. В первую очередь, она, конечно же, будет интересна владельцам бизнеса и существенного капитала. Кроме того, интересна она и для случаев, когда объект недвижимости один, а наследников много. Гражданин может оговорить, что после его смерти недвижимость остаётся в фонде и должна сдаваться внаём, а деньги в таких-то долях делиться между наследниками. Это позволит избежать долгих судебных споров или внутри семейных конфликтов, которые в таких ситуациях часто возникают. Но смотреть надо на правоприменительные моменты. На бумаге всё может быть гладко, а «кочки» возникают уже в процессе работы. Время покажет», – прокомментировал Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».