Квартира в ипотеку: ставки больше не понизят

Эксперты сходятся во мнении, что ждать дальнейшего снижения процентной ставки по ипотеке не стоит. Вот и заместитель главы Минфина России Алексей Моисеев в одном из своих выступлений перед прессой заявил, что льготная ставка, по которой можно приобрести квартиры в новостройке, самая выгодная за последние годы. «Снижать ставку больше не будут», – добавил он. Хотя предложение от одной из общественных организаций о снижении льготной ставки до 7% было, но поддержки у властей оно не нашло.

В это же время до конца месяца два федеральных министерства с участием АИЖК и банков должны будут разработать новый ипотечный продукт, главная особенность которого то, что он с плавающей ставкой. Пока не решено к чему будет привязана ставка – к инфляции или же к ключевой ставке. Последняя, к слову, уже два месяца не менялась и стоит на отметке 11%.

Отметим, минимум до марта 2016 года банки выдают ипотеку по ставке не выше 12%, лимитов осталось на чуть более сто миллиардов рублей. С помощью заемных средств жители Новосибирска могут осуществить покупку квартиры в Академгородке на льготных условиях.

Сейчас официально решается вопрос о продлении программы до конца 2016 года, но уже сегодня некоторые категории граждан могут воспользоваться предложением под 11,4% годовых.

Для Новосибирской области средневзвешенная процентная ставка не по льготным программам на начало октября составляла 13,69%, снизившись за месяц на 0,1 процентный пункт – с 13,79. Для вторичного рынка страны, по информации, озвученной Германом Грефом, ставки находятся в районе 13,5%, а для отдельных категорий заемщиков – в районе 12,5%.

Стоит заметить, что поддержку рынку жилой недвижимости будут осуществлять не только через удержание покупательской активности и спроса за счет ипотеки. Так, есть предложение о снижении ставок при оформлении кредитов застройщикам, возводящим многоквартирные дома.

Подобная поддержка сейчас уже начала действовать для строительных организаций, работающий по программе «Жилье для российской семьи». Накануне Агентство по ипотечному жилищному кредитованию выделило группе ВТБ пять миллиардов рублей для предоставления кредитов строителям по ставкам не более чем 12,5%. Обязательное условие для компании-заемщика – программное жилье реализовать по цене не выше 35 тысяч рублей за квадратный метр.

Но, несмотря на множество положительных моментов, рынок все еще не оправился от кризисных веяний, потому стоит поторопиться воспользоваться льготным предложением от банков.

«За последние 10 месяцев в регионе, по информации Управления Росреестра, заметно снизилось количество зарегистрированных сделок с участием ипотеки – на 21% и количество договоров в рамках долевого участия – на 20%. И это на фоне роста объемов жилищного строительства: за 10 месяцев в области сдали почти два миллиона квадратных метров», – комментирует общую ситуацию на жилищном рынке директор Агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.