18.10.2016

Квартира в ипотеку: изъятие отсрочат

Квартира в ипотеку: изъятие отсрочат

Интересную и полезную инициативу для федерального законодательства предложили питерские депутаты. Её суть в том, чтобы отложить изъятие квартир у ипотечных заёмщиков, которые не смогли выплатить долги по кредитам, например, вследствие резкого изменения курса валют. Отсрочку хотят установить на три года и распространить только на те случаи, которые возникли после 1 января прошлого года. Отсчёт будут вестись с момента начала исполнительных производств.

Оформить идею в законопроект предстоит профильному комитету Госдумы. Ещё один пункт документа будет гласить, что все последующие займы по ипотеке должны предоставлять только в валюте страны. Те же договоры, что уже оформлены на что-то иное, должны быть откорректированы – банки обязаны конвертировать всю сумму в рубли.

«Ситуация с валютными покупателями квартир в ипотеку неоднозначная. С одной стороны они сами оформляли кредиты в иностранной валюте и должны были оценивать риски, связанные с колебанием курса. Но с другой стороны предсказать экономический кризис, резкий скачок курсов и ставок не мог никто. На мой взгляд, нужен взвешенный подход к данной категории заёмщиков и отсрочка одно из возможных решений. В Новосибирске подобных покупателей не так много, в основном подобные займы оформлялись на столичных рынках. Квартиры в Академгородке в ипотеку граждане предпочитают брать в рублях. Тем более, до конца декабря ещё действует льготная 12-процентная ставка на жильё в новострое. Хочу напомнить тем, кто планирует в ближайшее время сделки на первичном рынке, что для оформления договора по субсидируемой ставке нужен первоначальный взнос в размере 20%. А само помещение не должно стоить более трёх миллионов рублей», – отметил глава агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

На начало сентября, по данным Центробанка России, в Новосибирской области средние рыночные ставки составляли 12,74% и относительно прошлого месяца увеличились всего на 0,01 процентный пункт. Если сравнивать с началом года, то, наоборот, наблюдался спад – на 0,48 процентных пункта. Различные федеральные чиновники в своих выступлениях между тем прогнозируют, что уже через пару лет жилищные кредиты подешевеют до 10%, а некоторые называют даже ставку в 8%.
Заёмщикам следует понимать, что выселение из квартиры, купленной в ипотеку, даже если она единственное жильё – законно. Ещё в 2015 году по этой проблеме решение вынес Конституционный суд РФ, рассмотрев дело об оспаривании соответствующей статьи ипотечного закона.