23.03.2017

Квартира в доме «на шести сотках»: всегда риск

Квартира в доме «на шести сотках»: всегда риск

Неоднократно говорилось, что покупка квартиры в Академгородке, если дом-многоквартирник и построен на землях ИЖС – это равноценно выкидыванию денег в корзину. На тех участках, что имеют целевое назначение «индивидуальное жильё», строить многоквартирные дома запрещено и легализовать подобное имущество не выйдет. Деньги же придётся возвращать посредством судебного иска и не факт, что к тому моменту они не будут потрачены второй стороной.

«Выглядит это следующим образом: частное лицо получает земельный участок якобы для строительства частного дома высотой не более трёх этажей, но по факту возводит многоквартирный дом. Продажи помещений, которые лишь номинально являются квартирами, осуществляют, как реализацию доли в объекте. Важно понимать, что у участка под ИЖС в законе есть чёткая и внятная формулировку. Это объект не выше 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Что же касается долей, то тут еще всё хуже – оформить помещение, как отдельную квартиру, у покупателя не выйдет, а при долевой собственности в случае продажи действует правило «преимущественного выкупа»», – заметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Проблема возведения многоквартирных домов на подобных наделах актуальна для Новосибирска, а сносу «мешает» тот факт, что деньги в эту «стройку» вложило большое число семей. Разъяснение Верховного суда будет полезно для многих жителей Новосибирской области.

Оно давалось после рассмотрения одной конкретной истории, случившейся в Краснодарском крае, но актуальной для всех других регионов. Несколько покупателей обратились в суд района с требованием переоформить их долевую собственность в единоличную через выделение в многоквартирном доме отдельных помещений-квартир. Суд первой инстанции иск удовлетворил и признал части дома изолированными помещениями, а вот на уровне края вердикт был отменён. В высшую судебную инстанцию пошла администрация города, которая  сослалась на то, что сам дом построен на участке, выделенном под другие цели, и вообще является самовольной постройкой.

Верховные судьи районный вердикт отменили и пояснили, что подобные действия, о которых просят истцы, можно было совершать по отношению к уже оформленному надлежащим образом объекту недвижимости.

В результате разбирательств выяснилось, что 11 истцов были собственниками небольшого участке, где и был возведён многоквартирник на шесть этажей. Хотя по всем бумагам это был трёхэтажный небольшой коттедж и право долевой собственности подтвердить граждане не могли. Ведь, если самострой не легализован, то и сделки с ним никакие совершить нельзя, а значит оформление в какой-либо вид собственности тоже не получится. На всё это обратили внимание судьи Верховного суда, указав, что доли в объекте могут выделяться лишь собственником, а таковым лицо становится после внесения соответствующей записи в государственный реестр.