Квартира в долевой недостройке: что скажет суд

Верховные судьи рассказали младшим коллегам как разбирать дела, связанные с правами долевых участников, вложивших свои средства в возведение многоквартирников. Подобная история может произойти и в случае покупки квартиры в Академгородке, потому решение полезно и для новосибирцев.

Случай, который является типичным для многих городов, включая Новосибирск, произошёл в Тюмени. Жительница города приобрела в рамках долевого договора однокомнатную квартиру в строящемся доме. Внеся полную сумму, женщина принялась ждать окончания работ в девятиэтажке, чтобы позднее отпраздновать новоселье. Но оно в обещанный срок не состоялось, так как застройщик к тому времени разорился и не смог довести свои обязательства до финишной прямой.

К этому моменту здание уже имело коробку, стены и даже оконные проёмы, правда, без стёкол, но к недостроенному дому его уже вполне можно было отнести. Придя к этому умозаключению, покупательница обратилась в местный суд с иском, где потребовала признать за ней права на оплаченную ранее «однушку». Районный суд одобрил требования. А вот вторая инстанция уже сослалась на то, что к моменту подачи претензий объект-недострой передан на достройку жилищно-строительному кооперативу, который ничего гражданке не должен. С таким вердиктом она не согласилась и дошла до Верховного суда. А уже там коллегия по гражданским делам «раскритиковала» решение областной инстанции и вынесла вердикт – пересмотреть с учётом замечаний. И вот какие аргументы она при этом привела.

Во-первых, хотя фирма и обанкротилась, а конкурсный управляющий подписал договор с ЖСК, первоначальные обязательства перед долевыми участниками на себя кооператив принял. А это значит, как рассуждала первая инстанция и верховные судьи, квартира истице полагается. Более того, на момент подписания договора с ЖСК «коробка» уже была и, соответственно, права собственности на недострой оформить можно.

Во-вторых, аргумент областного суда о том, что первый договор подписан с фирмой, которой уже юридически нет, старшая инстанция отвергла. А также напомнила, что в рамках гражданского законодательства гражданин, изготавливая новую вещь для себя, приобретает права на неё. А в долевом строительстве именно граждане и конкретно для себя строят жильё. В 214-м законе прописано, что объект долевой стройки подлежит передаче дольщику после ввода в эксплуатацию, но также уточняется, что застройщик должен осуществить это в срок. И никакого одностороннего отказа от выполнения обязательств недопустимо, посему недострой передан ЖСК в том числе и с оплаченной долей истицы. А раз действующее законодательство не запрещает оформлять в собственность физических лиц незавершённые стройки, то и отказ в удовлетворении иска невозможен. К тому же, и «долевой закон» предусматривает возможность передачи дольщикам дома в виде недостроя, если строительная компания не смогла выполнить свои обязательства.