24.06.2018

Квартира по доверенности: вердикт Верховного суда

Квартира по доверенности: вердикт Верховного суда

Интересное дело в сфере недвижимости рассмотрели верховные судьи России. Хотя история и произошла в Саратове, но покупатели квартиры в Академгородке также не застрахованы от схожей истории. Речь идёт о продаже жилья по доверенности, о расторжении последовавшей сделки в связи с не передачей денежных средств первоначальному собственнику.

Аферы подобного формата, к сожалению, в нашей стране далеко не редкость и по сей день. Собственник квартиры из числа любителей горячительных напитков выдал своей знакомой гражданке в 2013 году доверенность, дающую право продажи жилого помещения, а после сделки ему должны были приобрести дом в деревне. Покупателя после выдачи доверенности нашли стремительно, буквально через сутки. Деньги в сумме 1 миллион рублей покупательница передала посреднице, но въехать в квартиру так и не смогла. При попытке заселиться на свежекупленную жилплощадь покупательницу ждал неприятный сюрприз в виде предыдущего владельца, выезжать не желающего. В итоге спустя 9 месяцев после сделки её, как и доверенность, признали недействительной, указав, что на момент её выдачи хозяин не осознавал, что делает, и виной тому тяга к «зелёному змию». А ещё через некоторое время собственник и вовсе умер. Покупательница потребовала через суд у наследников – вернуть уплаченные за недвижимость деньги, но судьи притязания отклонили, мотивировав тем, что расписка о получении денег написана посредницей и нет доказательства, что оная передала мужчине деньги. Такое решение женщину, лишившуюся и денег, и недвижимости, не устроило и она обратилась к верховным судьям, но и там понимания не нашла. Высшая инстанция сослалась на статью 177 Гражданского кодекса РФ, где оговаривается, какая сделка считается недействительной, и напомнила, что решение о признании доверенности недействительной и того, что доказательств получения денег первым владельцем нет, никто не оспаривал.

Верховные судьи подтвердили вердикт младших коллег и рекомендовали предъявить иск к посреднице, если найдутся для этого «достаточные основания».

Хотелось бы напомнить, что покупка по доверенности, выданной некоему знакомому собственника, а не посреднику-профессионалу с репутацией – это всегда риск. Если же вы планируете приобрести такое жильё, то следует хотя бы раз встретиться с собственником, чтобы убедиться, что он осознанно подписал доверенность. Давно пьющего или неадекватного человека чаще всего можно распознать с одной такой встречи. А если продавец проживает в реализуемой квартире, то очень много полезного могут рассказать соседи. Это не такая высокая цена – трата дополнительного времени на беседу, если речь идёт о сделке на несколько миллионов. Особенно, если она в итоге подстрахует от ситуации, как с саратовской покупательницей.