Купить квартиру в новостройке: что происходит с «долевым» сегментом

Ситуация на первичном рынке развивается весьма стремительно, но кроме слов ничего для решения проблемы с приостановкой заключения договоров долевого участия еще не сделано. Пока депутаты Новосибирска просят Минстрой России увеличить число страховых компаний, работающих с застройщики, а областные законодатели настаивают на моратории для новых правил, глава министерства Михаил Мень предложил застройщикам страховаться самостоятельно. Но обо всем по порядку.

Во второй половине октября Совет депутатов Новосибирска подготовил и принял обращение на имя министра строительства и ЖКХ страны, а также губернатора области, где спрогнозировал новый виток появления недостроев и обманутых дольщиков. И хотя в текущем году, по признанию  областного Минстроя, новых проблемных объектов не появилось и даже будут сданы 22 долгостроя, следующий год может изменить это.

Поправки, ужесточающие требования для страховых компаний, привели к коллапсу: застройщики не могут оформить договор страхования ответственности, так как работающих компаний фактически осталась 2-3 на всю страну, а без этого документа привлекать средства дольщиков запрещено. Следующий год и по признанию руководителя Минстроя России Михаила Меня может стать более сложным для первичного рынка. Прогнозируется существенное снижение темпов, которое уже начало проявляться, пусть и не столь ярко, в 2015 года. А если со страховым сектором ничего не изменится, то к тенденциям 2016 года добавятся и банкротства застройщиков. Все это, в свою очередь, приведет к росту цен на квартиры в новостройках.

Чтобы избежать негативных последствий, депутаты из Новосибирска предложили создать  государственную систему перестрахования рисков. То есть по сути они поддержали ранее озвученную на федеральном уровне инициативу, по которой пока нет ясности, будет ли госсистема работать с рынком долевого участия.

За неделю до этого представители Законодательного собрания области высказались о необходимости приостановить вступление поправок на шесть месяцев, чтобы дать возможность застройщикам подготовиться. Но Минстрой России уже сделал заявление, что моратория не будет и вместо этого пообещал провести ревизию, чтобы в регионах не появлялись страховые монополисты.

«На сегодня есть еще одно предложение для решения проблемы – это вывод жилищного строительства из четвертой категории отнесения резервов по рискам. Если снизить критерии, то получить кредит в банке для завершения строительства жилых объектов компаниям будет проще. Тогда и зависимость от средств дольщиков будет меньше», – отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Какой выход выберут федеральные власти пока не понятно, но, если до конца года ничего не предпринять, ситуация станет еще более напряженной и возможностей для покупки квартиры в Академгородке в рамках ФЗ №214 станет меньше.