Купить квартиру в Новосибирске: немного о предложениях «вторички»

Наступили солнечные майские дни и цены на вторичную недвижимость Новосибирска несколько «согрелись», позволив себе небольшой спад за апрель – в пределах полпроцента. Таким образом, при расчёте расходов на покупку квартиры в Новосибирске нужно ориентироваться на среднюю стоимость квадратного метра порядка 61-61,5 тысячи рублей. Итоговая цена будет зависеть от ряда параметров.

«На увеличение цены сделки влияет много факторов. В частности, сразу же это будет география, причем не только район будущего проживания, но даже определенная улица. Поднимет планку и имеющаяся вокруг инфраструктура сферы образования, медицины и спортивно-развлекательная, особенно для семейных покупателей. Ну и конечно же сама квартира и ее состояние. Так называемый в народе «бабушкин ремонт» – это одна цена, а современное состояние с нейтральной внутренней отделкой – совсем другая. Разница может доходить до 200 тысяч рублей. Хотя есть и те владельцы недвижимости, которые пытаются продать первый формат по цене второго, но такие объекты дольше задерживаются на рынке. При подготовке квартиры в Академгородке к продаже я бы посоветовал продавцам все-таки ориентироваться на средние цены по микрорайону, дому и делать скидку на «внутреннее убранство»», – отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Итак, к началу мая стоимость различных форматов жилых помещений в Новосибирске варьировалась от 25,5 до 92,6 тысячи рублей за квадратный метр или же от 890 тысяч до 12 миллионов рублей в среднем за объект. Конечно же, верхняя планка не предел и показатели для бизнес-класса, например, значительно ее превышают.

Если ориентироваться на самые дешевые предложения вторичного рынка – комнаты и небольшие студии, то здесь уменьшить финансовую подушку семьи придется от 900 тысяч до двух миллионов рублей в среднем. При небольших накоплениях лучше всего ориентироваться на Первомайский район, где комнаты предлагают в среднем за 600-700 тысяч рублей, а жилье со студийной планировкой обойдется в порядка 1,1-1,2 миллиона рублей.

Однокомнатные квартиры в Новосибирске на начало мая предлагались с «ценовой вилкой» – от 1,7 до трех миллионов рублей. Самые дорогие «однушки», как водится, были в Центральном и Заельцовском районах, а самый демократичный ценник удерживала Первомайка – 1,6-1,7 миллиона рублей. В Советском же районе усредненное предложения составляло 2,1 миллиона рублей.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры можно было выбирать при наличие средств от 2,3 миллиона рублей – для первых и трех миллионов – для вторых.

Многокомнатные квартиры собственники в Новосибирске предлагали в среднем от четырех миллионов рублей.