20.10.2015

Купить квартиру в «долевой» новостройке станет сложнее

Купить квартиру в «долевой» новостройке станет сложнее

Покупка квартиры в новостройке Новосибирска на начальной стадии строительства может в скором времени стать проблематичной. Причина этого скрывается в нововведениях, которые вступили в силу 1 октября и установили новые критерии для страховых компаний, обеспечивающих ответственность застройщиков перед дольщиками.

Ужесточив требования, законодатели попытались минимизировать возможность появления новых «обманутых» дольщиков, но не заметили, как вместе с водой из таза «вылили и ребенка». К началу октября в реестр компаний, соответствующих новым требованиям, были включены только 16. К середине месяца их стало 19 против 40, работавших в сегменте на начало 2015 года. Но 19 компаний остались лишь номинально, фактически же, по признанию экспертов, работают с «долевой» страховкой лишь две из них и это на всю страну.

Они смогут взять на себя ответственность, исходя из схемы: не более 30% от размера собственных средств, будь то уставной капитал или чистая прибыль, при страховании одного застройщика. При среднем запасе финансов в 1,5 миллиарда рублей и «страховом бюджете» одной новостройки в 0,5 миллиарда рублей, одна компания сможет заключить не более трех подобных договоров. Ко всему прочему у страховой должна быть еще и лицензия на добровольное имущественное страхование.

Напомним, по ФЗ №214 привлекать средства физических лиц строительная компания не может, если не оформила банковскую гарантию или страховку. Таким образом, застройщики оказались в правовой «ловушке» – страховать ответственность обязательно, но сделать это некому.

В качестве возможного выхода называют создание государственной страховой компании, но окончательного решения по этому вопросу пока нет.

Проблема обеспокоила не только строителей и потенциальных покупателей, но и депутатов. Накануне городской Совет Новосибирска и Законодательное собрание области объединились в рабочую группу по выработке собственных инициатив в этой сфере. Первое заседание должно пройти 22 октября.

Известно, что среди предложений – создание государственного контролёра, который взял бы на себя ежемесячный аудит застройщиков и контроль за ходом строительства. А некоторые областные депутаты на последнем заседании высказались о необходимости полностью передать страхование ответственности перед дольщиками в государственные «руки».

«Известно, что среди компаний, указанных в реестре Центробанка России, и имеющих право на оформление страховых договоров, нет тех, кто до этого работал с порядка 80% застройщиков. Это не могло не сказаться на общей ситуации в стране и сейчас возможности покупки квартиры в Академгородке в рамках ФЗ №214 сильно ограничены. В дальнейшем, если ситуация так и не будет решена, можно ожидать роста цен на квартиры в новостройках и сокращения объемов жилищного строительства», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.