Кто достроит дом, когда застройщик – банкрот?

Принятый сразу в трех чтениях законопроект, который вводит новый порядок при продаже недостроенных многоквартирных домов, если компания объявлена банкротом, поможет в решении проблемы «обманутых дольщиков».

Напомним, на начало октября в России, по данным генпрокуратуры, дольщиков, перед которыми не выполнили свои обязательства строительные компании, насчитывалось 42,5 тысячи, а объектов-недостроев порядка 600. Непосредственно в Новосибирской области, по разным подсчетам, эти цифры составляют 52-60 объектов.

После того, как новый порядок начнет действовать, желающие принять участие в достройке объектов, начатых компаниями-банкротами, смогут подать соответствующее заявление в Арбитражный суд, который слушает дело о банкротстве, и в Минстрой России. Последний в этом случае выступает, как консультант-эксперт. Именно он должен выдать заключение о возможности или невозможности передачи данного объекта заявителю. Выкупать из конкурсной массы можно будет только в случае, когда первоначальный застройщик находится уже под внешним управлением.

Если «добро» будет получено, то новый застройщик получит возможность выкупить недострой и участок под ним, но с условием, что после завершения работ он передаст часть квартир дольщикам.

Своего рода страховкой от недобросовестности и преднамеренного банкротства будут дополнительные требования – оставшихся после продажи недостроя средств должно хватить для погашения социальных долгов, к числу которых относят – заработную плату, пособие и иные платежи работникам.

Действовавшая до этого редакция закона позволяла выкупать недостроенные дома только жилищно-строительному кооперативу, созданному дольщиками. Но чаще всего это не приводило ни к каким подвижкам, так как в большинстве случаев дольщики не имеют нужных средств для достройки.

До марта 2015 года в Новосибирской области для того, чтобы мотивировать строительные компании брать на доработку долгострои, им в обмен предоставляли безвозмездно земельный участок под другое строительство. По признанию властей, данная схема хорошо себя зарекомендовала, но вступившие в марте поправки лишили их этого инструмента. Теперь получить участок строители могут только в рамках торгов и не бесплатно.

«Если бы норма не прекратила свою работу, то, считаю, вопрос с «долевым» недостроем удалось бы решить в нашем регионе довольно быстро и все дольщики получили бы свои квартиры в Новосибирске и области за пару лет. Бесплатный участок при наших ценах на землю был хорошим мотиватором», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.