Когда оштрафуют и застройщика, и чиновника

Сразу два закона, касающиеся строительства нового жилья, приняты депутатами Госдумы в трех чтениях. Один, по мнению авторов, должен заставить застройщиков более ответственно относиться к своим обязательствам перед дольщиками, а другой должен простимулировать чиновников не препятствовать при оформлении документации, необходимой строительным компаниям для возведения жилых домов.

В первом случае речь идет о способе обеспечения обязательств застройщика, если завершить долевое строительство он в заявленные сроки не сможет. Теперь в Единый государственный реестр прав при регистрации «долевых договоров» будут вносить и полные сведения о страховом договоре или же договоре поручительства. Будет там указана и сумма, которая внесена по нему, и подтверждаться факт уплаты. Более того, застройщику вменяется обязанность подавать в контролирующий госорган информацию о расторжении или досрочном прекращении этих договоров. Если они этого не сделают, то будут выплачивать штраф: должностные лица – от 5 до 15 тысяч рублей, а юридические – от 50 до 200 тысяч рублей. Таким образом, авторы документа надеются, что даже если строительная компания не выполнит свои обязательства перед дольщиками, покупателям будет из чего возмещать ущерб и реестр «обманутых дольщиков» больше не будет пополняться. К слову, этим же законом введена норма, по которой при банкротстве застройщика убытки, причиненные нарушением обязательств по передаче квартиры в Академгородке, включаются в денежные требования дольщика. Убытки, в данном случае, – это разница между уплаченной ценой и рыночной ценой квартиры на момент банкротства.

Во втором случае депутаты прописали ответственность государственных служащих, которые отвечают за градостроительную деятельность и земельный вопрос. Если чиновник будет требовать дополнительные документы, затягивать сроки выделения земли или выдачи разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, отвечать за это придется уже рублем. Размеры штрафных санкций будут колебаться от 3 до 5 тысяч рублей при первом нарушении и от 10 до 15 тысяч при втором. А если же и это не поможет, то виновного могут оштрафовать еще раз, но уже на большую сумму, или же дисквалифицировать на срок от полугодия до двух лет. Закон вступит в силу спустя 180 дней от даты опубликования.

Купить квартиру в новостройке Академгородка вам помогут сотрудники агентства недвижимости «Академ-недвижимость». Они подберут объект, проверят его юридическую чистоту и помогут оформить все необходимые документы, сэкономив вам время.