Когда квартиру оставят добросовестному покупателю?

Если законопроект, разработанный Минэкономразвития России будет утвержден, то уже со следующего года добросовестные приобретатели, чья покупка оказалась ранее незаконно убывшей из собственности государства, смогут сохранить свое имущество. Речь идет о квартирах, которые сначала были незаконно приватизированы, а потом проданы ничего не подозревающему человеку.

На сегодняшний день, даже если покупатель не знал о незаконности сделки и больше ему негде жить, квартира подлежит возврату на баланс муниципалитета или государства.

Возвращать деньги, внесенные за объект, горе-покупателю придется уже с продавца и в судебном порядке, а от государства максимум на что он может рассчитывать – это компенсация в размере не более одного миллиона рублей.

При средней стоимости квартиры в Академгородке в три миллиона рублей – этой суммы явно будет недостаточно для повторного приобретения однокомнатной или двухкомнатной квартиры. Разве, что только комнату купить или же снимать квартиру пока идут судебные слушания, которые могут растянуться на годы, особенно если мошенник скрылся в неизвестном направлении. Бывает и так, что продавец вовсе и не преступник, а такая же жертва в цепочке, тогда взыскание стоимости объекта становится процессом еще более затяжным.

«Незаконная приватизация, к сожалению, явление достаточно частое и проверить подобную квартиру на юридическую чистоту довольно сложно. Например, задним числом в квартиру, где до того умер единственный наниматель,  вселяется гражданин, на которого позднее и оформляется приватизация. Всплыть этот факт может уже после неоднократной перепродажи жилья и чаще всего в рамках расследования уголовного дела. И произойти это может и через 3-4 года после приватизации», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Министерством же предложено, чтобы в случаях, когда незаконно выбывшая из собственности города или страны недвижимость является единственным жильем для покупателя, оставлять ее за ним.

Кроме того, жилищное законодательство должны будут дополнить пунктом о полной компенсации стоимости квартиры за счет средств той казны, которая подала иск на изъятие. Размер выплаты предлагается исчислять по рыночной цене объекта на момент вынесения судебного решения. Вот только покупателю еще нужно будет доказать свою добросовестность в сделке купли-продажи.

По информации Общественной палаты России, пострадавших от подобных мошеннических схем в стране уже более тысячи, но точной статистики никто не ведет.