Капремонт: долги не дадут продать квартиру

Интересный и полезный законопроект готовят для жилищной сферы депутаты Ставрополья. Пока он в Госдуму не подан, но известно, что такая работа ведется. Его цель – запретить продавать квартиры в многоэтажках, собственники которых саботировали уплату взносов на капремонт. Если норма будет утверждена, то прежде чем продать квартиру гражданин должен будет полностью погасить задолженность по этой расходной статье.

«На сегодня, если по адресу приобретенной квартиры в Академгородке есть, например, какие-то коммунальные долги, то поставщик обязан взыскивать их с продавца – получателя услуги. У нового же собственника обязанность по содержанию жилья возникает с момента перехода к нему прав на недвижимость. Но данная норма не касается взносов на ремонт, это обязательство переходит «по наследству», как в прямом, так и в переносном смысле. Чтобы не приобрести жилье с хвостом из таких долгов, нужно на стадии ознакомления с документами потребовать у продавца актуальную справку. Данный документ, подтверждающий отсутствие долга, выдает, например, многофункциональный центр на площади Труда, 1, в Новосибирске», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Если же все-таки покупка состоялась с долгами, то юристы советуют помнить про статью 391 Гражданского кодекса, которая гласит, что перевести долг на другое лицо, в нашем случае нового собственника, возможно только по соглашению с ним. Таким образом, если фактически сделка по переводу долга не проходила, то можно, в случае попыток истребования задолженности с нового владельца квартиры, ссылаться на данную норму.

«Можно также озаботиться решением проблемы заранее. Как только вы узнали, что по квартире есть долг по взносам, в письменном виде уведомите организацию, которая ответственна за эту услугу, что сменился владелец. Не забудьте приложить подтверждающий документ, где будет указана дата, с какой именно произошла смена», – добавил Олег Иванович.

В Новосибирской области взнос на капремонт в 2016 году начисляется по 6,1 рубля за каждый квадратный метр общей площади. К примеру, если квартира в 50 «квадратов», то владелец должен уплачивать по 305 рублей в месяц. За год он мог накопить до 3 660 рублей долга, а с учетом, что за каждый день просрочки начисляется пени – по 1/300 ставки рефинансирования, которая с января приравнена к ключевой ставке, – сумма становится еще больше.

Неплательщиков в Новосибирске на сегодня около 25% и потому «шанс» купить квартиру с долгами весьма велик.