Какое жильё отнесут к классу «эконом»?

Через пару дней, а именно 19 января, в России начнут действовать новые правила определения жилых объектов в группу «эконом». Минстрой России еще в середине ноября 2016 года подписал соответствующий приказ, но вступает он в силу только сейчас.

В первую очередь, отметим, что основное требование выдвинуто к площади помещений и объектов, причём как минимальной, так и максимальной. Например, жилое помещение в многоквартирном доме будет считаться экономом, если его площадь попадает в «вилку» от 40 до 150 квадратных метров. Дом, в котором он находится должен быть построен из дерева, кирпича или же быть крупно-блочным, или крупнопанельным. Помещение при этом не должно быть признано подлежащим сносу или реконструкции из-за своей не пригодности для проживания. Кроме того, в квартире должны быть все инженерные системы, включая газ, – для газифицированных районов.

Стоит добавить, что квартиры в Новосибирске в последний месяц ушедшего года подешевели в среднем на 0,5% и теперь квадратный метр на вторичном рынке оценивается в пределах 58,4 тысячи рублей. Но эксперты не видят дальнейших предпосылок для существенного снижения цен.

Коттеджи будут считаться эконом-классом, если стоят на участке до 1,5 тысячи квадратных метров, а сам дом не более 200 «квадратов». Этажей в нём не должно быть больше трёх и построен он лишь под одну семью, но это стандартные правила для частных индивидуальных домов.

Оговорены требования и для блокированных жилых объектов или, иначе говоря, таунхаусов. Один блок в них не должен быть больше 200 квадратных метров, а участок превышать планку в 400 «квадратов». Кроме этого, этажей также не может быть более трёх, а с соседним блоком общая стена должна быть без проёмов.

«Чаще всего квартиры в Академгородке и в любом другом микрорайоне города позиционируют как тот или иной класс лишь в случаях с новостроем. Вторичный же рынок в этом плане обходится без пометки классовости объекта. С другой стороны, если мы говорим, что жилое помещение соответствует «комфорт», «бизнес» или «элит» классу, то становится понятно, что в нём есть какие-то дополнительные «бонусы». К примеру, стало популярно в последние лет 5 квартиры в новострое строить именно комфорт-класса. Он гораздо качественнее экономического и в чём-то даже близок к бизнес-классу, разве, что местоположение многоэтажки подкачало и цена значительно ниже», – заметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».