14.07.2016

Как заверяется продажа доли по новым правилам?

Как заверяется продажа доли по новым правилам?

Летом 2016-го года в силу вступили сразу несколько нововведений сферы недвижимости: с 15 июля отменили свидетельство на право собственности, а с июня ввели обязательное нотариальное заверение сделок отчуждения долей.

Напомним, ранее привлекать нотариуса и оплачивать эту услугу приходилось лишь при продаже доли квартиры в Академгородке, если та принадлежит недееспособному или несовершеннолетнему собственнику, а сейчас же это необходимо во всех ситуациях, включая и дарение доли в недвижимости.

«Таким способом власти попытались минимизировать возможности рейдерских захватов жилых помещений через махинации с долями в них. Так, в задачи нотариуса, к которому обратятся участники сделки купли-продажи, входит не только проверка наличия необходимых документов, включая официальное уведомление с предложением приобрести долю в рамках преимущественного права выкупа. Прежде чем заверить документ нотариус должен будет убедиться, что другим дольщикам выкуп ранее был предложен на тех же условиях, на которых он уходит на сторону, а также в целом соблюдение законности сделки», – отмечает руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Федеральная нотариальная палата по просьбе участников рынка недвижимости официальным письмом разъяснила некоторые нюансы применения новых правил. Причиной послужили разночтения закона и даже злоупотребления на местах.

Итак, если владельцы долей решили продать объект целиком, то вовсе не нужно регистрировать сделки по каждой доле отдельно. Законом разрешается проводить это одной общей процедурой и нотариус не может потребовать разделить её, взимая плату по каждой. По информации из письма ФНП, расчёт платы идёт, исходя из общей суммы договора, а не по числу участников. Расходы на данную услугу составят 0,5% от цены, указанной в договоре, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей. Оплачивать счёт граждане будут пропорционально своей доле в праве на недвижимость.

Далее, письмом уточнено, что стоимость услуг утверждается нотариальными палатами в регионах. А до 1 января 2017 года Федеральная нотариальная палата должна утвердить расценки на разного рода правовые и технические услуги, и опубликовать их на сайте.

Что касается отмены свидетельств, то, если документы на госрегистрацию прав подаёт нотариус, то заявителю в результате будет выдана только выписка из ЕГРП. Ранее была возможность выбирать между свидетельством и выпиской.

Кроме этого, теперь за услугами можно обратиться не только к нотариусу по месту нахождения недвижимости, но и к любому, работающему в этом регионе