Кадастровый учет и госрегистрация права: когда вместе, а когда врозь

Благодаря новой редакции закона, отвечающего за регистрацию прав на недвижимое имущество, некоторые процедуры с января 2017 года станет возможным проводить одновременно. Это, в свою очередь, значительно сэкономит время правообладателям.

Объединить предложено кадастровый учёт и госрегистрацию объектов, а займет эта процедура около десяти дней. Но обо всём по порядку.

«На смену действующим реестрам – это кадастр и ЕГРП, нам всем знакомые – придет общий ЕГРН, полностью в электронном формате вместо действующей схемы, когда значительная часть документов остаётся в бумажном виде. Это правильно, так как позволит систематизировать все данные, не распыляя их по разным базам. Хорошей новостью, конечно же, можно назвать и сокращение времени, которое приходится на государственные услуги. Это позволит проводить сделки купли-продажи квартиры в Академгородке быстрее, а покупатели смогут начать ремонт еще оперативнее. Еще один нюанс – и кадастровый учет, и регистрация прав будут в полномочиях Росреестра вместо разделения как сейчас части услуг на Кадастровую палату. Также хотел бы отметить и то, что в правовом поле вводится возможность поставить объект на кадастровый учет и провести его регистрацию буквально за одно обращение», – отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Переход права собственности, в целом права на ту или иную недвижимость, может быть зарегистрирован только, если такой объект есть в кадастре, то есть является учтённым. Этот пункт так и остаётся неизменным, но если всё-таки недвижимость ранее не была внесена, то провести это можно одновременно. На сегодняшний день этого сделать нельзя.

С 1 января следующего года осуществить процедуру сразу за один визит можно будет в таких случаях:

– объект является вновь созданным;

– недвижимость только образована, исключение – изъятие наделов под нужды муниципалитета или государства;

– объект прекратил своё существование;

– объект был образован или прекратил своё существование лишь частично.

Отдельно осуществить две процедуры можно при переход прав, а также при подтверждение прав  уже возникших. Не будут проводить кадастровый учет и для объекта, который прекратил своё существование, но ранее в кадастр не вносился. А также данные манипуляции не будут производиться в случае внесения изменений в основные характеристики объектов.

От того, кто именно подаст документы, также будет зависеть одновременность процедур. Подателями документов могут стать собственники имущества и правообладатели земли, на которой оно возведено, а также органы власти. В последнем случае будет осуществлён только кадастровый учет.

Приятный момент – процедуры будут занимать меньше времени: кадастровый учёт всего пять рабочих дней, одновременный учёт и регистрация – десять, а просто регистрация права – семь дней. Но подача через многофункциональные центры увеличит все сроки на два рабочих дня. На сегодня в среднем по стране каждое действие требует по десять рабочих дней.

И как уже ранее сообщалось выдачи привычного свидетельства о регистрации права не будет, вместо него выдаётся выписка из нового реестра. Регистрацию договора же подтвердят специальной регистрационной надписью на нём.