Изъятие за перепланировку: инновации от Верховного суда

Если, являясь собственником квартиры в Академгородке, вы проведёте перепланировку, затронув часть общего имущества, то есть вероятность лишиться жилья.

Верховный суд страны пересмотрел решение «младших коллег» из Краснодара. Житель этого города некоторое время назад сделал перепланировку в своей квартире – убрал стены и вывел отдельный вход, благо этаж был первый. Сам он в суде утверждал, что соблюдал при этом все строительные и санитарные нормы. Закончив перепланировочные работы, мужчина обратился в местную администрацию для перевода этого помещения из жилого в нежилое и тут натолкнулся на отказ с требованием вернуть всё в прежний вид. Но владелец пока ещё жилья решил не сдаваться и через суд потребовал признать за ним право собственности на переделанное помещение. Администрация не ограничилась возражениями и подала встречный иск, в котором потребовала реализовать переделанную квартиру с публичных торгов. В этом иске особо подчеркивалось, что права на переделки – снос стен, а тем более прокладку отдельного входа гражданину никто не давал. Мэрия предлагала после продажи вернуть квартиру в прежний вид, а остаток средств, после оплаты работ, передать «застройщику». Районный суд встал на сторону истца-собственника, но решение не устроило муниципальные власти и они обжаловали его в вышестоящую инстанцию. В Верховном суде власти требовали признать за ними права на жилое помещение, обосновывая это тем, что планировка не только была незаконной, но и затронула интересы других собственников.

Судьи выслушал аргументы сторон и вернули дело на пересмотр, указав, что действительно в случае с этим помещением гражданину необходимо согласие всех остальных совладельцев общего имущества. И тут самое интересное – стены, которые были ограждающими для квартиры, не единоличное имущество гражданина, а общедолевое – для всех собственников. Кроме того, выводя отдельный вход, гражданин фактически захватил часть общего земельного придомового участка.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ к тому же уточняет, что в случае перевода жилого в нежилое необходимо предварительное согласие всех собственнников квартир и иных нежилых помещений. Это вполне объяснимо тем, что будет затронуто общедомовое имущество, которое принадлежит всем владельцам. В него входят даже элементы озеленения придомового участка.

В процессе судебных разбирательств выяснилось, что согласие на перевод мужчине дали менее 90% совладельцев. А этого для узаконивания перевода недостаточно.