Ипотека в обратном порядке: чего ждать от инициативы?

С 2011 года в стране работает такой ипотечный продукт, как «обратная ипотека», но в силу ряда особенностей он малоизвестен. Особенность эта в том, что распространяются его условия только на пенсионеров. Сейчас же, прорабатывая потенциальные альтернативы-правопреемники для субсидированной ипотеки после ее финиша, федеральные власти подумывают о расширении круга участников ипотеки «от обратного».

Суть данной разновидности мер поддержки в том, что деньги выплачиваются не на покупку квартиры, а наоборот – за передачу имеющегося у гражданина жилья во владение государства, но с пожизненным правом пользования им. Нынешняя программа работает лишь с пенсионерами, как одна из мер поддержки, при невозможности последними заключить, например, договор ренты с пожизненным содержанием.

Напомним, рентный договор предполагает ежемесячные выплаты и полное содержание получателя ренты. Плательщик же «приобретает» в обмен право собственности на недвижимость.

«В некоторых случаях размер единовременной выплаты по договору ренты может доходить до 30% от рыночной цены квартиры в Академгородке, если, например, требуется дорогостоящее лечение. Сам договор подлежит нотариальному заверению, а переход права проходит государственную регистрацию. Но в силу ряда причин, не последнее место в числе которых занимает человеческий фактор, пожилые граждане предпочитают иметь дела с государством. В это же время «Обратная ипотека» не сказать чтобы пользуется высоким спросом, но как продукт-альтернатива для пенсионеров, о которых некому позаботиться в финансовом плане, на мой взгляд, допустим. Тем более, работает она от госструктуры и участникам дается гарантия от потери «крыши над головой»», – отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Сама по себе «обратная ипотека» – это не российское изобретение, ею пользовались еще в 1990-х годах в США.

Сейчас же, по информации Минфина, в список «обратных ипотечников» предлагается включать малоимущих граждан, которые не могут самостоятельно решить свои финансовые проблемы, но имеют недвижимость. Так власти хотят не только поддержать их, но и сформировать маневренный фонд, в который можно было бы временно расселять ожидающих квартир обитателей аварийных домов и других нуждающихся, оставшихся пока без квартиры по соцнайму.

Прозванная в народе «ипотекой для бедных», инициатива, между тем, даже у экспертов вызывает некоторые опасения возможными квартирными махинациями. Кроме того, сейчас на многочисленных интернет-ресурсах ведутся дискуссии между ее противниками и сторонниками, пока первых гораздо больше. Особенно граждан смущает тот факт, что в итоге человек теряет свое жилье.