Ипотека: ставки то вниз, то вверх
На фоне последнего роста средневзвешенных процентных ставок по жилищным кредитам в рублях, которые приводит Центробанк России в своём отчёте, растёт и популярность льготной или так называемой субсидируемой ипотеки. По ней за первые три месяца текущего года было оформлено 45% ипотечных договоров. Поддержка государством рынка ипотеки и через него застройщиков увеличила итоги первому на 48%. Об этом на Первом ежегодном форуме «Недвижимость в России» заявил глава Минстроя России Михаил Мень.
Напомним, покупка жилого помещения по ставке до 12% годовых возможна только в новостройке и при стоимости объекта не выше трех миллионов рублей. Также у претендента на ипотечное финансирование должно быть не менее 20% первоначального взноса, что при стоимости квартиры по максимальной планке составляет 600 тысяч рублей.
«На последних правительственных мероприятиях федеральные чиновники высказали мысль, что сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в новострое. Так, из-за снижения покупательского интереса, связанного с сокращением доходов в результате экономического кризиса, многие компании готовы на дисконт. К тому же, гарантировано ещё семь месяцев можно будет для покупки квартиры в Академгородке воспользоваться сниженной, «программной» ставкой в 12%. Между тем, Центробанк страны в своих прогнозах не говорит о возможном улучшении ситуации в экономике, скорее даже наоборот на последнем заседании по вопросу ключевой ставки озвучивалось о последующем росте цен на основные потребительские товары. Таким образом, можно сделать вывод, что до конца года для тех, кто имеет необходимые средства или же может платить по ипотечным договорам, подходящее время для сделки с недвижимостью», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.
Стоит добавить, что если в первые два месяца текущего года наблюдалось снижение средневзвешенных процентных ставок по кредитам на жильё в рублях, то за март, то есть к началу апреля, ситуация изменилась. В отчёте Центробанка общероссийский рост составил 0,24 процентных пункта – с 12,23% до 12,47, а конкретно по Новосибирской области на 0,32 – до 12,46%. Средневзвешенный срок кредитования в субъекте Федерации к этой дате был 196,3 месяца, несколько сократившись по сравнению с прошлым месяцем.
Из доклада министра строительства страны, который он озвучил на заседании одного из Государственных советов, следует, что за последние 12 лет в стране за счёт ипотеки квартирный вопрос смогли решить почти пять миллионов семей. Михаил Мень назвал этот механизм решения проблемы на сегодняшний день самым действенным в России.
